Kredi Dünyası Issue 1 Volume 7 - Ağustos 2019 - Page 22

PRIVATE MORTGAGE INSURANCE

Ev almayı düşünüyorsanız, on ödeme olarak yapacağınız downpayment için şimdiden para biriktirmeniz gerekiyor.

Ve, mortgage’inizi normal yollardan, geleneksel bir şekilde alıyorsanız, PMI denilen private mortgage insurance, yani özel mortgage sigortası ödemek istemiyorsanız, evin değerinin %20’sini ön ödeme olarak yapmanız gerekecek.

PMI denilen sigortanın ne olduğunu bilmiyorsanız, ilk defa duyduysanız, okumaya devam edin.

Private Mortgage Insurance (Özel Mortgage Sigortası) Nedir?

Ev sigortası evinizi yangına, hırsızlığa, doğal afetlere karşı koruma altına alır. PMI ise, size krediyi veren kurumu koruma altına alır.

Yani, ev ödemelerini yapamazsanız, bu sigorta bankanın zararını karşılıyor. Bunun manası, ödemiş olduğunuz PMI, size hiçbir şekilde faydası olmayan, tamamen bankaları koruma altına alan bir ödeme. Bankaların sigortasını, siz ödüyorsunuz.

PMI ödemeleri, aylık ödediğiniz miktarın içine dahil edilir.

PMI için ödeyeceğiniz miktarı etkileyen faktörler:

- Mortgage süresi

- Almış olduğunuz mortgage çeşidi

- Kredi skoru

- Krediyi sağlayan kurum tarafından belirlenen minimum sigorta miktarı

- Downpayment miktarı

Genelde PMI, toplam aldığınız kredinin %0.3 ile %1.15 arası bir miktara tekabül eder.

Bu miktar, ödemelerinize dahil edileceğinden, maksimum miktrda alabileceğiniz kredinin miktarını da etkileyecektir.

PMI ne zaman gerekli olur?

Evinizin değerinin %20’sinin altında bir oranda eviniz size aitse, finans kurumu size mortgage kredisi verirken PMI şartlarından biri olacaktır.