KITA 8/2014 - Page 27

– pettäminen voi aiheuttaa sievoisia lisäkustannuksia taloyhtiölle. Kiinteistön ylläpidon laiminlyönti myös alentaa kiinteistön arvoa ja vaikeuttaa sitä kautta rahoituksen saamista tuleville korjauksille. Korjausvelkaa kuin Jukolassa Gillberg-Hjelt huomauttaa, että remontit kannattaa tehdä ajallaan jo ihan oman mielenrauhan takia: jos rakennus HUONEISTOKOHTAINEN VEDENMITTAUSJÄRJESTELMÄ pääsee huonoon kuntoon, remontointikustannukset nousevat helposti yli asunnon arvon, ja rahoituksen saaminen remonttiin on vaikeaa tai ainakin kallista. ”Rahoitamme korjaushankkeet pääsääntöisesti 60 prosenttiin asti kohteen käyvästä arvosta”, sanoo Gillberg-Hjelt ja lisää, että välillä tulee vastaan tapauksia, joissa remonttirahaa tarvittaisiin enemmän kuin mitä koko kiinteistöllä on arvoa. Silloin ei pankkikaan voi paljon tehdä. Mutta entä jos talossa on putkiremontti tehty ja julkisivukin priimakunnossa? Gillberg-Hjelt vinkkaa, että tällaisessa tapauksessa voisi olla saumaa toteuttaa yhtiön arvoa nostavia uudistuksia. Uudistukset, kuten vaikka hissin rakentaminen, nostavat sekä viihtyisyyttä että asuntojen arvoa, joten niistä hyötyvät sekä talossa asuvat että asuntoja edelleen vuokraavat osakkaat. ”Esimerkiksi lasituksia tehdään taloyhtiössä, koska ne lisäävät asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa.” Samaan ryhmään kuuluu myös yhteisiin tiloihin tai pihaan satsaaminen. ”Jos pihaa laitetaan edustavammaksi, on selvää, että isoon tonttiin menee rahaa, mutta samalla vaikutus jälleenmyyntiarvoon on myös iso.” Osaatko kilpailuttaa pankit? Valitettavasti raha-asiat ovat vaikeita monessa taloyhtiössä. Ennakkotiedot Kiinteistöliiton syksyllä 2014 toteuttamasta korjausrakentamisbarometristä kielivät melkoisista puutteista taloyhtiöiden talousosaamisessa. Barometrin mukaan lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta, vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta. Kaksi viidestä isännöitsijästä kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pan- VERTO SÄÄSTÄÄ VETTÄ, VAIVAA JA RAHAA Etäluettava ja aina ajan tasalla oleva Verto on fiksun taloyhtiön valinta vedenmittaukseen. kilta ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus. ”Tarjouksen pyytäminen vain yhdeltä rahoittajalta ei ole aitoa kilpailuttamista”, muistuttaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Rahoittajien välisen kilpailun hyödyntämiseksi taloyhtiön tarjouspyyntö kannattaa lähettää useammalle rahoittajalle, esimerkiksi 3–5 pankille. Verton avulla vedenmittaus on helppoa, tarkkaa ja vesikulut pysyvät kurissa. Liity yli 100 000 tyytyväisen Verto-kodin kasvavaan joukkoon ja valitse taloyhtiöösi huoleton ja luotettava Verto. Myönteistä kehityksessä on, että 56 % taloyhtiöistä kysyi lainatarjousta kolmelta tai useammalta rahoituslaitokselta syksyllä 2014. Kaksi vuotta aiemmin näin teki vain 41 % taloyhtiöistä. Takuu: 5 vuotta Suomessa suunniteltu ja valmistettu Barometriin vastasi yli 1 300 taloyhtiöiden isännöitsijää ja hallituksen jäsentä ja sen tulokset julkaistaan kokonaisuudessaan marraskuun aikana. WWW.VERCON.FI