VASTUUASEMAN OSALTA voimassaoleva lainsäädäntö on
nen ulottuvuus ja toistuvuus on myös sovittu. Kysymys on siitä
selkeä. Maankäyttö- ja rakennuslain sekä järjestyslain nojalla
milloin ja kuinka usein huoltoyhtiö sille annetut tehtävät suorit-
kattolumiturvallisuudesta huolehtiminen kuuluu rakennuksen
taa. Onko kyse esimerkiksi koko talvikauden jatkuvasta joka
omistajan tai sen haltijan vastuulle. Huoltosopimuksilla ja nii-
päivä vuorokauden ympäri suoritettavista tehtävistä vai toistu-
hin liittyvillä turvallisuusliitteillä voidaan siirtää huoltoyhtiölle
vuudeltaan rajoitetummasta tehtävien suorittamisesta. Esimer-
tai muulle palveluntuottajalle kattolumiturvallisuuteen vaikutta-
kiksi usein käytetty maininta siitä, että huoltoyhtiölle kuuluvat
via tehtäviä ja näiden tehtävien suorittamiseen liittyvää vas-
tehtävät suoritetaan huoltokäyntien yhteydessä tarkoittaa, että
tuuta.
valvontaa suoritetaan ainoastaan silloin kun huoltotehtävien
Parhaimmillaan hyvä turvallisuusliite siirtää toiminnallista
yhteydessä kiinteistöllä käydään. Tällöin riskinä voi olla, että
vastuuta huoltoyhtiölle ja parantaa välillisesti kattolumiturval-
valvontakäyntien määrä rajoittuu liiaksi eikä riittävää valvon-
lisuutta selventämällä kunnossapitoon liittyvää tehtävänjakoa.
taa tehdä.
Huono turvallisuusliite sen sijaan voi johtaa täysin päinvastaiseen lopputulokseen, sillä se pahimmillaan sisältää vain osa-
Hyvässä turvallisuusliitteessä on huomioitu myös se, että
huoltoyhtiöllä tai muulla palveluntuottajalla on tosiasialliset
puolten vastuisiin liittyviä varaumia ilman, että
kattolumiturvallisuuden parantamiseksi edellytettävistä tehtävistä ja tehtävänjaosta on sovittu. Kun
tehtävistä ei konkreettisesti sovita, voi vastuun
jakautuminen jäädä epäselväksi. Epäselvyydestä
riskin kantaa usein kiinteistön omistaja, koska
sillä on lakiin perustuva vastuuasema, jota asemaa ei sellaisenaan voi yksityisoikeudellisin sopimuksin siirtää.
Kiinteistön omistajia, taloyhtiöiden hallituk-
”
Kattolumiturvallisuuteen
liittyvistä tehtävistä sopiminen
kannattaa tehdä mahdollisimman
täsmällisesti.
sen jäseniä, isännöitsijöitä ja huoltoyhtiöitä mietityttää usein, millainen on hyvä turvallisuusliite ja
mitä turvallisuusliitteen laadinnassa tulisi huomioida. Hyvä läh-
edellytykset suoriutua sille annetuista tehtävistä. Epärealistis-
tökohta on, että yksinomaan pelkkiä vastuunrajoituksia tai vas-
ten suoritusvelvollisuuksien asettamista sopimuksin tulee vält-
tuun siirtämistä tarkoittavia ehtoja sisältävä turvallisuusliite ei
tää. Varsin usein näkee turvallisuusliitteitä, joissa taloyhtiö on
paranna kattolumiturvallisuutta. Hyvässä turvallisuusliitteessä
antanut huoltoyhtiölle tehtävän, että kaikki kattolumiin liittyvät
sovitaan kattavasti, mitä kattolumiturvallisuuteen liittyviä tehtä-
mahdolliset vaaratilanteet tulee estää. Samassa turvallisuus-
viä huoltoyhtiö tai muu palveluntoimittaja suorittaa. Hyvässä
liitteessä on saatettu kuitenkin rajoittaa huoltoyhtiön oikeutta
turvallisuusliitteessä tulisi yleensä sopia tehtävänjaosta ja
järjestää lumenpudotus oma-aloitteisesti nopealla aikatau-
myös konkreettisista menettelyistä koskien valvontaa, havainto-
lulla taloyhtiön lukuun. Tällaisessa tilanteessa voi perustellusti
jen informointia, lumenpudotuksen järjestämistä, vaara-alueen
kysyä, mitkä ovat huoltoyhtiön tosiasialliset mahdollisuudet
merkintää, katon rakenteellisesta kunnossapitoa ja tarvitta-
estää kaikkien mahdollisten vaaratilanteiden syntyminen sil-
vien varoitusvälineiden hankkimista. Erilaisia sovittavissa ole-
loin kun vaara-alueen merkintä ei yksistään vaaraa riitä pois-
via tehtäviä ja menettelytapoja on lukuisia. Tärkeää on, että
tamaan. Mikäli turvallisuusliitteessä ei huomioida huoltoyhtiön
sovitut tehtävät vastaavat mahdollisimman hyvin juuri kyseisen
tai muun palveluntuottajan edellytyksiä suoriutua sille anne-
kiinteistön tarpeita. Esimerkkinä kiinteistökohtaisten tarpeiden
tuista tehtävistä, voi sopimusoikeudellinen vaikutus olla se, että
huomioimisesta voi mainita, että kiinteistön sijainti vaikuttaa
puuttuvien edellytysten vuoksi sopimus ei sido huoltoyhtiötä.
siihen, miten paljon kattolumien valvontaa tulee suorittaa. Sil-
Tämä seuraus tarkoittaisi lopulta sitä, että tehtäviä ei ole yli-
loin kun rakennus sijaitsee vilkkaasti liikennöidyllä kaupunki-
päätään pätevällä tavalla siirretty huoltoyhtiön tai muun palve-
alueella, jonka läheisyydessä kulkee päivittäin paljon jalankul-
luntuottajan tehtäviksi.
kijoita, tulee valvontaa suorittaa useammin kuin jos rakennus
sijaitsisi etäämmällä liikenteestä taajaman ulkopuolella.
Kattolumiturvallisuuteen liittyvistä tehtävistä sopiminen kan-
Kuten sanonta kuuluu, vahinko ei tule kello kaulassa. Edes
parhain ajateltavissa oleva turvallisuusliite tai sopimus ei estä
onnettomuutta silloin kun se on osuakseen kohdalle. Hyvä tur-
nattaa tehdä mahdollisimman täsmällisesti. Täsmällisyyteen
vallisuusliite kuitenkin mahdollistaa kattolumiturvallisuuden
pyrkiminen edellyttää konkreettisten menettelytapojen kuvaa-
ymmärtämisen realistisesti eli siten, että turvallisuuden saavut-
mista sen osalta, millä tavalla te 0