TOIMITUKSELTA
ONKO TEIDÄN TALOYHTIÖLLÄ STRATEGIA?
6–7/2014
Suomesta on vaikea löytää enää yritystä, jolla ei olisi strategiaa – mutta monesta talo-
JULKAISIJA
yhtiöstä moinen puuttuu. Strategian puuttuminen on kuitenkin ongelmallista, koska talo-
PubliCo Oy
Pälkäneentie 19 A
00510 Helsinki
puh. 020 162 2200
[email protected]
www.publico.com
yhtiöt ovat suurten haasteiden edessä ja ilman pitkäjänteisyyttä ja suunnitelmallisuutta
sormi voi mennä suuhun vielä monta kertaa. Jo nyt on selvää, että rakennuskannan
ikääntyessä korjausrakentamisen volyymit moninkertaistuu. Yksistään energiatehokkuus
on sellainen asia, johon on vaikea soveltaa yksin operatiivista otetta.
Ympäristöministeriön vetämän Asunto-osakeyhtiön strategian laadinta -hankkeessa
muistutetaan, että taloyhtiön strategia kiteyttää omistajien ja käyttäjien tavoitteet kiinteis-
PÄÄTOIMITTAJA
tön kehittämiseksi. Siinä huomioidaan myös kiinteistön kunto ja korjaustarpeet. Lisäksi
Jussi Sinkko
strategiassa selvitetään taloyhtiön nykyinen tilanne sekä miten yhtiötä tulee kehittää ja
johtaa.
Mitä strategia sitten on? Jylhä termi johdattaa ajatukset useammin konsulttiarmeijoiden PowerPoint-sulkeisiin kuin salaojatalkoisiin, vaikka näistä juuri tuo jälkimmäinen on
enemmän taloyhtiön arkea. Turha mystifiointi on syytä heittää tyystin sivuun: strategia on
yksinkertaisesti hallituksen ja isännöinnin työkalu, joka helpottaa asunto-osakeyhtiön johtamista.
Strategiatyössä osakkaat innostetaan päättämään yhdessä tavoitteet taloyhtiön ominaisuuksille ja sen käyttämille palveluille. Päätöksenteon avoimuus kasvaa, kun osakkaat
TUOTEPÄÄLLIKKÖ
Tom Appelroth
[email protected]
puh. 020 162 2250
TOIMITUKSEN
KOORDINAATTORI
Liisa Hyvönen
osallistuvat yhteisen tavoitteen määrittelyyn – ja motivaatio samaten. Turha poukkoilu
GRAPHIC DESIGN
päätöksenteossa ja toiminnassa vähenee, kun on kättä pidempää.
Riitta Yli-Öyrä
Strategian laatimista kirittää asunto-osakeyhtiölaki, joka edellyttää, että hallitus esittelee yhtiökokoukselle viiden vuoden kattavan kunnossapitotarveselvityksen. Hyvin laadittu
ILMOITUSMYYNTI
strategia ja kunnossapitotarveselvitys nimittäin tukevat toisiaan ja helpottavat yhtiön pää-
Jaakko Lätti
[email protected]
puh. 020 162 2255
töksentekoa.
Ympäristöministeriön hanke tuo selvästi esille, että pitkäjänteinen kiinteistön elinkaaren hallinta onnistuu parhaiten, kun käytössä on strategia, jossa määritellään selkeät linjaukset taloyhtiön kehitykselle. Strategialla ja sen määrätietoisella toteuttamisella voidaan
vaikuttaa myös asunto-osakkeiden arvon kehittymiseen; samoin siinä määritellään, missä
Vesa Laurila
[email protected]
puh. 020 162 2253
kunnossa yhtiö pidetään ja millaisia palveluita yhtiössä käytetään. Kun taloyhtiöllä on
strategia, asunnon ostoa kaavailevan on helppo nähdä strategiasta, millaiseen yhtiöön
TILAAJAPALVELU
hän on t