KOLUMNI
Lars Lundström
Puheenjohtaja
Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry (SAO)
TONTTI KUUDENNESSA
KERROKSESSA?
SUUNNILLEEN NÄIN täytynee tulkita äskettäin ostamani 4% varainsiirtoveroa. Tein kiinteistökaupan, tai taloyhtiö teki –
uuden asunnon kauppakirjaa ja yhtiöjärjestystä. Asunto osti tontin murto-osuuden? Osa alempien kerrosten asunnoista
on uudehkossa talossa Espoossa. Myyntihinta oli reilusti ovat edelleen vuokratontilla – tonttiosuuksina joiden kuluista
alle puolet velattomasta myyntihinnasta. OK – helpottaa asunnon haltija on vastuussa – maksaa tonttivastiketta. Kyse
monia hankintaa harkittaessa. Kohtuullisen laskutaidon on Hypoteekkiyhdistyksen yli kymmenen vuoden ikäisestä
omaava voi verrata velkaosuutta pankkilainaan ja innovaatiosta, uudesta rahoitusinstrumentista, tonttirahastosta.
halutessaan maksaa pois, jos vakuudet riittävät. Tontti,
”Hypo kehittää uutta ja muut peesaavat” pätee myös
vuokratontti, on jaettu huoneistokohtaisiin tonttiosuuksiin, tonttirahastoihin. Tänään ainakin OP, FIM, Taaleri ja
joista maksetaan tonttivastiketta. Vastikkeella ei lunasteta Ålandsbanken ovat perustaneet omia tonttirahastojaan.
tonttia omaksi, vaan kyse on korosta. Lisäksi tonttiosuuden Voidaan siis jo puhua uudisrakentamista koskevasta
kirjanpidollinen arvo nousee – siis summa, jolle korkoa alan käytännöstä. Käytäntö hämärtää käsitystä asunnon
lasketaan ja samalla myös lunastushinta. Tarkkaan ottaen velattomasta myyntihinnasta, lisää de facto velkaosuutta
miten? Se ei selviä myyntiesitteestä, kauppakirjasta tai ja vaikeuttaa hintavertailua. Se aiheuttaaa myös paljon
yhtiöjärjestyksestä eikä välittäjältä saa varmoja vastuksia. epätietoisuutta osakkeenomistajissa – kysymyksiä, keskustelua
Allekirjoittamalla kauppakirjan on ostaja vahvistanut, taloyhtiön sisällä ja lisää isännöitsijän työtä. Asunnon
että hänelle on esitelty lista dokumentteja mukaan lukien osakemäärää vastaavan tonttiosuuden lunastaminen tapahtuu
maanvuokraussopimus. Korko liikkuu 4–7%:n tienoilla taloyhtiön toimesta taloyhtiön nimiin.
ja pääoma, siis ns. tonttiosuuden kirjanpidollinen arvo,
Ketä ko. innovaation palvelee? Rahoittajalle rahasto
on sidottu elinkustannusindeksiin tai nousee ennalta tarjoaa hyvän pitkäaikaisen tuoton matalalla riskitasolla ja
määrätyn prosenttimäärän vuodessa. Päädyin siihen, rakennusyhtiöt voivat vapauttaa rahaa tuottavampaan? Entä
että kannattaa lunastaa heti. Lunastin tonttiosuuden, jolla hyöty osakkeenomistajille tai edes yhteiskunnalle?
kuudennen kerroksen kämppäni seisoo. Asuntoa en omista
Olisi selkeämpää palata käytäntöön, jossa koko talo
– ainoastaan osakkeet, jotka oikeuttavat sen hallintaan – seisoo vuokratontilla tai omalla tontilla. Sen ymmärtää ns.
varainsiirtovero 2%. Tonttiosuuden lunastamisesta maksoin tavallinen asunnonostajakin. n
38 kita 6 / 2018