LINJASANEERAUS
ON TEHTY – MITEN
VASTUUKYSYMYKSET?
JUKKA LAAKSO
Ota yhteyttä
Jukkaan
ASIANAJAJA, VARATUOMARI
EVERSHEDS ASIANAJOTOIMISTO OY
Jukka Laakso toimii asianajajana Eversheds Asianajotoimisto Oy:ssä. Jukalla on pitkä kokemus erilaisten
asunto-osakeyhtiöihin ja kiinteistöihin liittyvien oikeudellista osaamista vaativien tilanteiden ratkaisijana
toimimisesta sekä neuvotteluteitse että oikeudenkäynneissä.
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 Reklamaatiosta
Tilaajalla ja urakoitsijalla tulee aina olla kirjallinen sopimus. Sopimusehtojen mukaan tarkastuksista on laadittava pöytäkir-
Sopimusehtojen lisäksi yleensä sovitaan siitä, että sopimuk- jat, joissa käsitellään sopimusehdoissa todetut seikat. Olennai-
seen sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja. Sopi- simpia asioita ovat havaitut virheet ja niihin liittyvät vaatimuk-
musehdot sisältävät yksityiskohtaiset määräykset tarkastuk- set. Tilaajan kannalta dokumentaation merkitys on olennainen.
sista, takuuajoista ja virhevastuista. Mikäli virhettä ja siihen liittyviä vaatimuksia ei ole takuutarkas-
Urakoitsijalla on vastuu työn tuloksesta. Sopimusehdoissa
tuksen pöytäkirjaan merkitty, tulkinta on lähes poikkeuksetta
vastuuta on säädelty yksityiskohtaisesti. Olennaiset käsitteet se, että vaatimusta ei ole asianmukaisesti esitetty. Reklamaati-
ovat takuuajan vastuu ja takuuajan jälkeinen eli ns. kymme- oiden sisältöön on kiinnitettävä huomiota. Kirjallinen muoto on
nen vuoden vastuu. Vastuuperusteet eroavat toisistaan ja tilaa- poikkeukseton sääntö.
jien tulee tiedostaa erojen merkitys.
Vastuu takuuajan jälkeen
Takuuajan vastuu Sopimusehtojen mukaan urakoitsija vapautuu virhevastuusta,
Sopimusehtojen mukaan urakoitsija vastaa suorituksestaan kun 10 vuotta on kulunut kohteen vastaanottamisesta. Tämän
takuuajan, jonka pituus on kaksi vuotta. Takuuaikana ilmen- ns. kymmenen vuoden vastuun edellytykset määräytyvät
neet virheet urakoitsija on velvollinen korjaamaan. Urakoit- sopimusehtojen mukaisesti. Urakoitsija vastaa virheistä,
sija voi takuuaikana ilmenneiden virheiden osalta välttää joiden tilaaja näyttää aiheutuneen urakoitsijan törkeästä
vastuunsa vain osoittamalla virheiden aiheutuneen jostakin laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai
muusta syystä kuin urakoitsijan vastuulla olleesta toiminnasta. olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta
Takuuaika alkaa kulua, kun urakka vastaanottotarkastuk-
laiminlyönnistä. Kyseessä on lisäksi oltava virhe, jota
sessa hyväksytään vastaanotetuksi. Aikarajat ovat ehdottomia taloyhtiö ei ole voinut havaita vastaanottotarkastuksessa tai
eli jos taloyhtiö haluaa vedota urakoitsijan takuuaikaiseen vas- takuuaikana.
tuuseen, reklamaatiot tulee tehdä mahdollisimman pikaisesti
Näyttövelvollisuus virheestä on taloyhtiöllä.
ongelmien ilmettyä ja viimeistään takuutarkastuksen yhtey- Riittävän näytön hankkimisen vaikeutta lisää se, että
dessä. Takuutarkastus on sopimusehtojen mukaan toimitettava laiminlyöntitapauksissa tulee kyseessä olla urakoitsijan
aikaisintaan kuukautta ennen vastaanottotarkastuksessa ilmoi- taholta törkeä laiminlyönti ja toisaalta kyseessä pitää
tettua takuuajan päättymispäivää ja viimeistään sanottuna olla virhe, jota taloyhtiö ei ole kohtuudella voinut havaita
päättymispäivänä. Mikäli takuutarkastuksen pitäminen lai- vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Taloyhtiölle on siis
minlyödään, takuuaika jatkuu yhden kuukauden pidempään. asetettu erityinen tarkistusvelvollisuus. Reklamaatiovelvollisuus
Olennaista on kuitenkin huomata, että takuuaika loppuu joka tulee tässäkin vastuumuodossa täyttää oikea-aikaisesti sekä
tapauksessa määräajan umpeuduttua. riittävästi yksilöitynä. n
6 / 2018
kita 29