KITA 6/2018 - Page 38

KOLUMNI Lars Lundström Puheenjohtaja Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry (SAO) TONTTI KUUDENNESSA KERROKSESSA? SUUNNILLEEN NÄIN täytynee tulkita äskettäin ostamani 4% varainsiirtoveroa. Tein kiinteistökaupan, tai taloyhtiö teki – uuden asunnon kauppakirjaa ja yhtiöjärjestystä. Asunto osti tontin murto-osuuden? Osa alempien kerrosten asunnoista on uudehkossa talossa Espoossa. Myyntihinta oli reilusti ovat edelleen vuokratontilla – tonttiosuuksina joiden kuluista alle puolet velattomasta myyntihinnasta. OK – helpottaa asunnon haltija on vastuussa – maksaa tonttivastiketta. Kyse monia hankintaa harkittaessa. Kohtuullisen laskutaidon on Hypoteekkiyhdistyksen yli kymmenen vuoden ikäisestä omaava voi verrata velkaosuutta pankkilainaan ja innovaatiosta, uudesta rahoitusinstrumentista, tonttirahastosta. halutessaan maksaa pois, jos vakuudet riittävät. Tontti, ”Hypo kehittää uutta ja muut peesaavat” pätee myös vuokratontti, on jaettu huoneistokohtaisiin tonttiosuuksiin, tonttirahastoihin. Tänään ainakin OP, FIM, Taaleri ja joista maksetaan tonttivastiketta. Vastikkeella ei lunasteta Ålandsbanken ovat perustaneet omia tonttirahastojaan. tonttia omaksi, vaan kyse on korosta. Lisäksi tonttiosuuden Voidaan siis jo puhua uudisrakentamista koskevasta kirjanpidollinen arvo nousee – siis summa, jolle korkoa alan käytännöstä. Käytäntö hämärtää käsitystä asunnon lasketaan ja samalla myös lunastushinta. Tarkkaan ottaen velattomasta myyntihinnasta, lisää de facto velkaosuutta miten? Se ei selviä myyntiesitteestä, kauppakirjasta tai ja vaikeuttaa hintavertailua. Se aiheuttaaa myös paljon yhtiöjärjestyksestä eikä välittäjältä saa varmoja vastuksia. epätietoisuutta osakkeenomistajissa – kysymyksiä, keskustelua Allekirjoittamalla kauppakirjan on ostaja vahvistanut, taloyhtiön sisällä ja lisää isännöitsijän työtä. Asunnon että hänelle on esitelty lista dokumentteja mukaan lukien osakemäärää vastaavan tonttiosuuden lunastaminen tapahtuu maanvuokraussopimus. Korko liikkuu 4–7%:n tienoilla taloyhtiön toimesta taloyhtiön nimiin. ja pääoma, siis ns. tonttiosuuden kirjanpidollinen arvo, Ketä ko. innovaation palvelee? Rahoittajalle rahasto on sidottu elinkustannusindeksiin tai nousee ennalta tarjoaa hyvän pitkäaikaisen tuoton matalalla riskitasolla ja määrätyn prosenttimäärän vuodessa. Päädyin siihen, rakennusyhtiöt voivat vapauttaa rahaa tuottavampaan? Entä että kannattaa lunastaa heti. Lunastin tonttiosuuden, jolla hyöty osakkeenomistajille tai edes yhteiskunnalle? kuudennen kerroksen kämppäni seisoo. Asuntoa en omista Olisi selkeämpää palata käytäntöön, jossa koko talo – ainoastaan osakkeet, jotka oikeuttavat sen hallintaan – seisoo vuokratontilla tai omalla tontilla. Sen ymmärtää ns. varainsiirtovero 2%. Tonttiosuuden lunastamisesta maksoin tavallinen asunnonostajakin. n 38 kita   6 /  2018