KUVA : LASSILA & TIKANOJA
Jos pihavalaisimet on asennettu kymmeniä vuosia sitten , niiden valoteho ei ehkä ole enää niin hyvä kuin entiseen aikaan . Uusia valaisimia tarvitaan myös silloin , kun pihalle on rakennettu kulkuväyliä tai oleskelualueita pihavalaistuksen katvealueille . Varalamppujakin on syytä varata talven varalle .
Pihavalojen värisävyä on myös hyvä pohtia etukäteen . Vaikka lampuissa olisi sinänsä riittävästi valotehoa , ihmisen silmä pystyy monesti havainnoimaan asioita paremmin valkoisessa kuin oranssinsävyisessä valossa .
Lumet ja jäät pois katoilta Kiinteistön katon syyshuolto on myös tehtävä hyvissä ajoin ennen ensi lumia . Vesikourujen , läpivientien ja kattoturvalaitteiden lisäksi on tarkastettava muun muassa kattopinnan kunto ja tarpeen mukaan korjautettava havaitut puutteet .
Peltikaton syyshuollossa kannattaa puhdistaa ja tyhjentää vesikourut lehdistä ja roskista , jotta vesi pääsee talvellakin virtaamaan pois katolta . Samassa yhteydessä on perusteltua tarkistaa lumiesteiden kunto ja kiinnitykset .
Kattopinnan kunnon tarkistus on tarpeellinen myös siksi , että talviaikaan liialliset lumikuormat on pudotettava katolta . Huolimattomasti tai ammattitaidottomasti suoritettu lumenpoisto on toisinaan johtanut katon rikkoutumiseen .
Joka tapauksessa lumet ja jäät on poistettava – huolellisesti ja oikeaan aikaan – koska katolle jäädessään lumikerrostumat ja jäälohkareet voivat itsestäänkin rikkoa katon rakenteita , mutta ennen kaikkea ne voivat aiheuttaa vakavan onnettomuusriskin . Jos kerrostalon katolta putoaa monen kilon painoinen jääkimpale kadulle tai pihalle , ohikulkijat joutuvat jopa hengenvaaraan .
Lumenpudotuksia tehtäessä vaaralliset alueet on eristettävä vaikkapa puomeilla .
Vastuita ja vakuutuksia Jos vakavia onnettomuuksia kiinteistön alueella tapahtuu ja niitä selvitellään jälkeenpäin oikeudessa , kiinteistön ja huoltoyhtiön välisen sopimuksen sisällöllä ja tarkoilla sanamuodoilla voi olla merkitystä vastuunjaon kannalta .
Mikäli joku loukkaantuu sellaisella jalkakäytävällä tai piha-alueella , jonka kunnossapito on kiinteistön vastuulla , kiinteistön omistaja tai taloyhtiö on todennäköisesti velvollinen korvaamaan vahingot – myös siinä tapauksessa , että varsinainen kunnossapito on ulkoistettu erilliselle huoltoyhtiölle .
Taloyhtiön hallitus voi periaatteessa siirtää osin vastuutaan kattolumien poistosta kirjallisella sopimuksella kiinteistöhuollon yritykselle . Tällöin kirjallisessa sopimuksessa määritellään , miten usein huoltoyritys tarkkailee kattolumia ja pudottaa lumimassoja katolta . Taloyhtiön hallituksen tulee katsoa , että huoltoyritys toimii sopimusehtojen mukaan .
50 kita 6 / 2017