Jos kiinteistö on kaupungin vuokratontilla , kaupunki maksaa tontin vuokralaiselle osan lisärakentamisen tuomasta arvonnoususta täydennysrakentamiskorvauksena . Mikäli taloyhtiöön rakennetaan uusia asuntoja esimerkiksi lisäkerrosrakentamisen kautta , ja se on myynyt rakennusoikeuden ulkopuoliselle taholle , täydennysrakentamiskorvaus maksetaan alennettuna tai sitä ei makseta ollenkaan riippuen lisärakentamisesta saadun hyödyn suuruudesta taloyhtiölle .
Lisärakentamista suunniteltaessa taloyhtiöltä edellytetään erilaisia päätöksentekomenettelyitä tilanteesta riippuen . Kun asunto-osakeyhtiön kiinteistöstä myydään osa uuden asuntoosakeyhtiön perustamista varten , asiasta voidaan tehdä yhtiökokouksessa päätös enemmistöllä useimmissa tapauksissa . Tällaisessa tilanteessa osa kiinteistöstä esimerkiksi lohkotaan erilleen tai samalle tontille rakennetaan uusi rakennus hallinnanjakosopimuksella .
Mikäli yhtiöjärjestykseen joudutaan tekemään muutoksia kiinteistön osan luovuttamisen johdosta , tarvitaan muutokseen 2 / 3 määräenemmistö yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja edustetuista osakkeista .
”
Mikäli tontilla on tilaa , taloyhtiö voi rakennuttaa myös kokonaan uuden rakennuksen .
Yksittäisen omistajan suostumus ehkä tarpeen Enemmistöpäätös riittää , jos luovutetaan vain sellainen osa kiinteistöstä , jossa ei ole osakkeenomistajien hallinnassa olevia tiloja , eikä luovutus vaikuta olennaisesti osakkeenomistajien huoneistojen käyttämiseen . Muussa tapauksessa päätökseen vaaditaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus .
Osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaate voi vaatia myös sen , että päätöstä varten tarvitaan yksittäisen osakkeenomistajan suostumus . Tällainen tilanne on edessä , jos esimerkiksi luovutettavalle alueelle on mahdollista rakentaa rakennus , joka peittää kyseisen osakehuoneiston näköalaa tai olisi erittäin lähellä sitä .
Kun uusi rakennus rakennetaan osaksi samaa taloyhtiötä , yhtiökokous tekee päätöksen rakennusoikeuden myymisestä , siihen liittyvästä yhtiöjärjestyksenmuutoksesta ja uusien osakkeiden antamisesta . Tämä vaatii yhtiökokouksessa 2 / 3 määräenemmistön . Myös tässä tapauksessa saatetaan tarvita yksittäisen osakkeenomistajan suostumus , jos uusi rakennus esimerkiksi varjostaa huoneistoa ja vaikuttaa siten asunnon arvoon .
Eri-ikäisten ja kuntotasoltaan erilaisten rakennusten vuoksi voi olla järkevää sisällyttää yhtiöjärjestykseen sääntö , joka määrää rakennusten kunnossapitokustannusten eriyttämisen rakennuskohtaisesti .
Myös pienimuotoinen rakentaminen , kuten ullakkotilan muuttaminen asuintiloiksi , vaatii 2 / 3 määräenemmistön päätöksen , ja päätöksenteossa edetään muutenkin samalla tavalla kuin kokonaan uutta rakennusta rakennettaessa . Näin toimitaan siinäkin tilanteessa , jossa asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan osakkaan hallinnassa oleva liikehuoneisto tai muu vastaava muutetaan asuinkäyttöön . Luonnollisesti tarvitaan suostumus myös kyseisen huoneiston osakkeenomistajalta .
Korjauskelvoton pelastuu Mikäli taloyhtiössä päästään riittävään yhteisymmärrykseen lisärakentamisesta , se voi olla hyvä keino rahoittaa kallis remontti , kuten linjasaneeraus tai hissin rakentaminen vanhaan kerrostaloon . Joissakin vanhoissa kerrostaloissa se voi olla jopa ainoa mahdollisuus hankkia varoja peruskorjausta varten , sillä pankit saattavat suhtautua nihkeästi lainan antamiseen ikääntyneiden kiinteistöjen remontointiin .
Lisärakentaminen ja remontti kannattaa usein hoitaa samalla kertaa . Hyvällä suunnittelulla lisärakentamisella voi myös kiertää tietyt remontit . Esimerkiksi erillistä kattoremonttia ei tarvitse toteuttaa , jos taloon tehdään lisäkerroksia , jolloin rakennetaan myös kokonaan uusi katto .
Jos vanha kiinteistö on niin huonossa kunnossa , että sitä ei kannata korjata , ratkaisu voi olla rakennusoikeuden myyminen rakennusyhtiölle . Rakennuttaja voi rientää taloyhtiön pelastukseksi , kun vanhan ja pienen kerrostalon tilalle rakennetaan uusi , jossa on moninkertaisesti enemmän asuntoja myytäväksi .
Parhaimmassa tapauksessa lisärakentaminen ja remontointi tuottavat taloudellista hyötyä myös tulevaisuudessa . Peruskorjaus nostaa kiinteistön arvoa . Laajempi täydennysrakentaminen voi tehdä koko alueesta houkuttelevamman , kun sinne rakentuu vaikkapa uusia parkkipaikkoja , leikkipuistoja ja palveluita . n
Lähteet :
Helsingin kaupunki Lehto Group Oyj Fira Oy Yle uutiset , 13.4.2017
30 kita 6 / 2017