KITA 6/2017 - Page 4

PUTKIREMONTTI 2.0 KENTÄLLÄ TIEDETÄÄN kyllä, että putkiremontti aloitetaan yleensä vasta pienen tai isomman pakon edessä. Esimerkiksi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2017 arvioi, että yli kaksi kolmasosaa putkiremonteista aloitetaan vasta, kun putkistoa on jo jouduttu paikkailemaan eri puolilta. Isännöintiliitosta kuitenkin muistutetaan, että putkiremontti on aina kouriintuntuva mahdollisuus kohentaa asumisen viihtyvyyttä ja omaisuuden arvoa, eikä sitä ole syytä viivästyttää. Putkiremonttibarometri paljastaa myös, että putkiremonttien hintataso ei ole juuri noussut, vaikka rakennussektorilla riittää nyt duunia kautta linjan – ja putkiremonttien tarve on ollut huutava jo hyvän aikaa. Asuinrakennuksista 40 prosenttia on tulossa korjausikään seuraavan kymmenen vuoden sisään, joten remonttikohteita riittää. Taloyhtiöissä ollaan kuitenkin odottavalla kannalla monestakin syistä. Ei ole enää vain yhtä tapaa tehdä putkiremontti, vaan useita. Putkiremonteissa käytetyt tekniset menetelmät kehittyvät koko ajan, samoin kuin projektin hallinta. Samalla suomalaisilla on yhä vähemmän ”evakkolihaksia” ja kuukausien asuminen väistöasunnossa (tai kotisissinä remontin jaloissa) ei ole houkutteleva juuri kenenkään näkökulmasta. Putkiremonttibarometrin mukaan putkiremontti maksaa keskimäärin noin 600 euroa neliötä kohden, mutta hintavaihtelu on suurta. Kustannuksiin vaikuttavat mm. rakennuksen ikä, koko ja tyyppi sekä rakennustöiden laajuus eli korjataanko esimerkiksi kylpyhuoneet tappiin asti tai tehdäänkö samalla muita remontteja. Isännöitsijäliitosta huomautetaankin, että putkiremonttien hintoja ja aikatauluja on aika lailla turha vertailla, sillä jokaisessa taloyhtiössä putkiremontti on sellainen kuin osakkaat yhtiökokouksessa päättävät. Jos osakkaat esimerkiksi ovat valmiita panostamaan kylpyhuoneiden materiaaleihin ja varustetasoon, remontin kustannukset pomppaavat tuntuvasti ylöspäin, sehän on selvä. Putkiremontti vaikuttaisi – noin päällisin puolin – olevan se viimeinen linnake, joka on ja pysyy turvassa disruptiolta silloinkin, kun muut toimialat on myllerretty. Uusi ajattelu on kuitenkin muokkaamassa myös linjasaneerauskenttää, kiitos uusien innovatiivisten toimijoiden. Esimerkiksi Fira Palvelut toteuttaa holistista ideologiaa, jonka mukaan putkiremontit on järkevintä toteuttaa kokonaisuutena. Tuhat kylpyhuonetta vuodessa remontoiva firma käyttää Ketterä-mallia, jossa koko remontin voi ostaa hankesuunnittelusta toteutuksen loppuun asti yhtenä pakettina. Firan kehittämän aikataulutus- ja johtamismallin ansiosta remontin asuntokohtainen kesto on saatu jopa puolitettua (12 viikosta 6 viikkoon). Kylmästi asukkaan ja asiakkaan näkökulmasta voi todeta, että suuntaus on oikea – ja varmasti aiheuttaa sen, että alan muutkin toimijat tarkastavat prosessejaan. Mutta ei se asukas/asiakas aina ole ihan fiksu sekään. Kun noin 7 500 taloyhtiöiden asukasta ympäri Suomea kertoi kokemuksistaan taloyhtiöasumisesta talokysely.fi-palvelun kautta, vastaukset yllättivät asiantuntijat. Asukkaat nimittäin totesivat, että heillä on ”vahva 6/2017 JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 020 162 2200 info@publico.com www.publico.com PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Tom Appelroth TUOTEPÄÄLLIKKÖ Robert Jaakkola robert.jaakkola@publico.com puh. 020 162 2254 TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä ILMOITUSMYYNTI Jaakko Lätti jaakko.latti@publico.com puh. 020 162 2255 TILAAJAPALVELU puh. 03 4246 5309 tilaajapalvelu@jaicom.com TOIMITTAJAT Sami J. Anteroinen Merja Kihl Ari Mononen Jarkko Böhm Heli-Maria Wiik Jari Peltoranta KANNEN KUVA Lassila & Tikanoja PAINO PunaMusta Oy luottamus” hallitusten kykyyn hoitaa taloyhtiöiden asioita suunnitelmallisesti – ja vain www.kita.fi kolmannes vastaajista kaipaa taloyhtiöiden korjauksiin lisää pitkäntähtäimen suunnittelua. ISSN 2341-8354 (painettu) ISSN 2341-8362 (verkkojulkaisu) Herttainen tulos, mutta sattuu vain olemaan mojovassa ristiriidassa todellisuuden kanssa. Asukkaiden kivasta fiilispohjasta huolimatta asunto-osakeyhtiöiden korjausvelka kasvaa kovaa vauhtia ja tarpeellisia remontteja jatkuvasti lykätään vastikkeiden kasvun pelossa. Asuminen on huono paikka vaihtoehtoisille faktoille. @KITAlehti (Twitter) KITAlehti (facebook) kita@publico.com PETRI CHARPENTIER 4 kita   6 /  2017