piva osaaja voi löytyä isännöitsijän verkostosta tai käymällä
useimmiten puutteellisesta tiedottamisesta, eivät juurikaan ra-
keskusteluja vastaavan remontin suorittaneen taloyhtiön kans-
kentamisen laadusta. Urakoitsijan valintaan asti tiedotusvastuu
sa.
on isännöitsijällä ja hallituksella, työmaavaiheessa urakoitsijalKorjan mielestä taloyhtiön on tärkeää panostaa erityises-
ti suunnittelu- ja valmisteluvaiheeseen, sillä silloin remontin kus-
la”, Korja sanoo.
Korja arvioi, että perinteisillä saneerausmenetelmillä yh-
tannuksiin ja onnistumiseen voidaan vaikuttaa eniten. Hänen
den linjaston uusimiseen menee noin kahdeksan viikkoa. Tä-
mielestään peruskorjausten suunnittelu tulisi saada Asumisen
mä luonnollisesti asettaa asumiselle haasteita. Nykyaikaisil-
rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tuen piiriin, jotta vai-
la sukitus- ja pinnoitusmenetelmillä linjaston saneeraus sujuu
heeseen alettaisiin satsata riittävästi. Linjasaneerauksia teh-
helpommin, edullisemmin ja nopeammin. Kaikkiin kiinteistöi-
täessä kannattaisi Korjan mielestä tarkastaa myös tarve säh-
hin uudet menetelmät eivät kuitenkaan sovellu. Korjan mieles-
kö-, ilmastointi- ja lämpöjärjestelmien saneeraukseen. Remont-
tä haasteena on myös pinnoitustyön valvonta. Uudet teknii-
tien niputtamisella voidaan saada aikaan kokonaissäästöä.
kat ovat kuitenkin jo kehittyneet ja tulevaisuudessa Korja odot-
”Korjausrakentamisen taso on hyvä, kun suunnitteluun ja
taa niiden tulevan yhä houkuttelevimmiksi vaihtoehdoiksi talo-
valvontaan panostetaan. Suunnittelijan ja valvojan valinnas-
yhtiöille.
sa kannattaa olla hyvissä ajoin liikkeellä, sillä alan parhaille
Julkisuudessa on keskusteltu viime aikoina taloyhtiöiden
osaajille on nyt kysyntää. Remontteja toteuttavia yrityksiä on
haasteista remonttilainan saannissa. Jussi Korjan mielestä kas-
helpommin saatavissa. Niitä tullaan tekemään toiselta puolen
vukeskuksissa, jossa asuntojen arvo nousee, lainoja kyllä saa.
Suomeakin”, Jussi Korja sanoo.
Tilanne on haastavampi niillä alueilla, joissa asuntojen hinnat
Suunnitteluvaiheen ohella Korja painottaa tiedottamisen
ovat laskussa.
tärkeyttä. Tiedottamisen pitäisi kattaa koko 3–5 vuoden pro-
”Noin puolet osakkaista ottaa taloyhtiölainan ja toinen
jektijakso. Näin osakkaat ja asukkaat pysyvät kartalla asioi-
puoli hankkii oman pankkilainan. Jos asuntolainaa on paljon,
den etenemisestä.
suositaan usein taloyhtiölainaa.”
”Projekti voidaan pilata tai pelastaa tiedottamisella. Osakkaiden tulee aina olla tietoisia remontin etenemisestä ja mah-
Remonttien niputtaminen kannattaa
dollisista viivytyksistä, sillä remonttien aikana liikutaan ihmis-
Helsingissä ja Tampereella toimiva, 150 henkilöä työllistävä
ten kodeissa. Linjasaneerauksia koskevat valitukset johtuvat
OVL Tekniikka Oy toteuttaa taloyhtiöihin linjasaneeraushank-
8 kita 6/ 2013