Palstalla asianajotoimisto Juridian kiinteistö- ja rakennusalan
juridiikan osaajat vastaavat aiheeseen liittyviin kysymyksiin.
TIMO A. JÄRVINEN
ASIANAJAJA, OSAKAS
ASIANAJOTOIMISTO JURIDIA OY
Timo A. Järvinen on perehtynyt erityisesti kiinteistö- ja rakennusalan juridiikkaan. Hänellä on pitkä kokemus asunto- ja
kiinteistöyhtiöihin liittyvistä yhtiö-, sopimus- ja vahingonkorvausasioista. Timo on suorittanut kiinteistöliiketoiminnan johtajan (PGP) koulutusohjelman ja on Suomen Asianajajaliiton sovittelijarekisteriin merkitty koulutettu sovittelija.
Tein pari kuukautta sitten kaupat omistamastani
nöitsijäntodistukseen sisältyneen virheellisen tiedon perusteella,
yksiöstä. Tilasin isännöitsijäntodistuksen suoraan
myyjällä on oikeus saada vahingostaan korvaus isännöitsijältä
isännöitsijätoimistosta. Nyt on selvinnyt, että
asuntokauppalain nojalla (AsKL 7:1).
isännöitsijäntodistuksessa oli virhe asunnon laina-
Hovioikeuden ratkaisuista löytyy tapaus (HHO 13.6.1996
osuuden kohdalla: lainaosuudeksi oli virheellisesti
nro 3303), jossa isännöitsijä velvoitettiin maksamaan myyjälle
merkitty 1 400 euroa, vaikka se oli todellisuudes-
tämän ostajalle suorittama korvaus, joka vastasi virheellisen ja
sa 10 400 euroa. Ostaja on närkästynyt ja vaatii
todellisen velkaosuuden välistä erotusta.
korvauksia minulta. Jos joudun jotain korvauksia
Korvattavan vahingon suuruus on kuitenkin aina arvioitava
ostajalle suorittamaan, voinko vaatia niitä edel-
tapauskohtaisesti. Arvioinnissa on otettava huomioon esimerkiksi
leen isännöitsijältä?
se, että myyjä on virheellisen tiedon vuoksi voinut saada
Isännöitsijä vastaa antamassaan todistuksessa olevasta virhees-
asunnosta sen todellista arvoa selvästi korkeamman hinnan.
tä, ellei hän osoita toimineensa huolellisesti. Isännöitsijä pystyy
Uudemmasta oikeuskäytännöstä (ks. esimerkiksi KKO 2010:17)
kuitenkin vain harvoin osoittamaan toimineensa huolellisesti to-
voidaan saada tukea myös sille näkemykselle, että ostaja voisi
distuksen ollessa sisällöltään virheellinen.
osoittaa vaatimuksensa suoraan isännöitsijätoimistolle. Tästä
Jos myyjä joutuu maksamaan ostajalle hinnanalennusta isän-
KATJA FIRTSER
28 kita 6/ 2012
ISMO KALLIONIEMI
mahdollisuudesta kannattaa tilanteen tullen muistuttaa ostajaa.
PETRI KESKITALO
RIIKKA KILJANDER-KIISKINEN