KUVA: SOVA 3D OY
Virtuaalisella 3D-mallilla voidaan havainnollistaa, millä tavoin uudet rakennukset soveltuvat olemassa olevaan ympäristöön.
”
Täydennysrakentaminen
muuttaa olemassa
olevaa asuinympäristöä
merkittävästi.
Täydennysrakentamiselle on hänen mukaansa Uudellamaalla laskennallisia perusteita:
”Väestön kasvuennusteet Uudellamaalla ovat sellaiset, että
pelkkä uusien alueiden rakentaminen ei tuota tarpeeksi asuntoja.”
Vantaalla 3D-malli täydennysrakentamiseen
Pääkaupunkiseudun kaupungeista Vantaa kehittää täydennys-
”Esimerkiksi kaupunkien keskusta-alueilla voidaan pienen-
rakentamisen edistämiseksi koko kaupungista kolmiulotteista
tää kiinteistöjen autopaikkavaatimuksia. Tätä varten pääkau-
tietokonemallia, jota käytetään ensi vaiheessa apuna oma-
punkiseudun kunnat ovat laatineet uusia laskentaohjeita.”
kotitaloalueiden tiivistämisessä. Uuden 3D-mallin avulla asuk-
”Valtion myöntämät infra-avustukset kohdennettiin aiemmin
uusille asuntoalueille ja rahoitusta myönnettiin vain katujen ja
puistojen rakentamiseen. Infra-avustuksia koskevaa asetusta
kaat näkevät, millä tavoin uudisrakennukset sopisivat nykyisten rakennusten tuntumaan.
Tavoitteena pientaloprojektissa on etsiä uusia työkaluja ja
tarkistettiin keväällä 2016 koskemaan täydennysrakentamista
yhteistyömalleja pientaloalueiden laadukkaaseen tiivistämi-
ja sen edellyttämiä kynnysinvestointeja, kuten esimerkiksi joh-
seen ja kehittämiseen.
tojen siirtoja tai katujen linjausten muutoksia.”
Taloyhtiöillä ei ole yleensä entuudestaan juuri tietoa täy-
”Kyseessä on Vantaan rakennusvalvonnan ja kaupunkisuunnittelun yhteisprojekti, jota pilotoidaan Vapaalan pientalo-
dennysrakentamisesta ja vaadittavista lupamenettelyistä,
alueella”, selittää Vantaan pientalokoordinaattori Maria Hyö-
vaikka intoa lisärakentamiseen olisikin.
välti.
”Riittävän aikaisessa vaiheessa yhteydenotto kuntaan auttaa taloyhtiötä viemään suunnitelmia oikeaan suuntaan heti
alkumetreillä. Kunnalta saadaan tietoa siitä, mikä on mahdollista ja mitä selvityksiä vaaditaan.”
”Tärkeää on että suunnitteilla oleva hanke aikatauluineen
tuodaan hyvin valmisteltuna yhtiökokoukseen tarvittavan yksimielisyyden saavuttamiseksi. Kiinteistöliitosta taloyhtiöt saavat
”Nykyinen suuntaus on, että myös pienemmät tontit ja talot
kiinnostavat ihmisiä. Kaikille iso tontti ei sovellu.”
Hyövältin mukaan Vapaalan alue valittiin pilottikohteeksi,
koska siellä on jo tähän mennessä ollut melko aktiivista täydennysrakentamista. Projektiin liittyvää 3D-kaupunkimallia
kehittää Arkkitehtitoimisto Sova 3D Oy.
”Jos 3D-malli laajenee koko Vantaalle, siitä voi olla apua
hyviä neuvoja. Lisäksi hankkeisiin on palkattava asiantunteva
myös muuntyyppisten asuinalueiden täydennysrakentamista
konsultti”, Åkerblom neuvoo.
pohdittaessa.” n
74 kita 5–6/ 2016