KITA 4+5/2017 - Page 78

kiinteistössä tapahtuu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan LAKI EDELLYTTÄÄ JÄÄHDYTYSLAITTEIDEN KUNNOSSAPITOA HUOLTO-OHJELMA PUUTTUU USEIN Jäähdytyslaitteet likaantuvat ajan mittaan, ja keittiöympäristössä aivan erityisesti. Konvektoreiden elinkaarta voidaan jatkaa helposti erikoispesulla, mutta järjestelmille ei yleensä ole tehty ennalta kunnollista huolto-ohjelmaa. Lisäksi tieto tehokkaan pesumenetelmän olemassaolosta ei ole tavoittanut kaikkia kiinteistöjen haltijoita. lamellien välit täysin. Myös muissa tiloissa oli ongelmia, sillä kaukokylmää hyödyntävä ilmastointi oli ollut käytössä yli kym­ menen vuoden ajan. Pesu on edullinen ”Aluksi kaavailtiin jäähdytysyksiköiden vaihtoa, mutta tällöin niiden hinnaksi olisi tullut kahdesta kolmeen tuhanteen euroa kappaleelta. Purku- ja asennustyö olisivat muodostaneet valta­ osan kustannuksista, sillä järjestelmä olisi pitänyt tyhjentää ja täyttää uudelleen sekä ilmata asiaankuuluvasti”, kertoo isän­ nöitsijä Rauli Pirinen. Vaihtoehdoksi vaihdolle tuli vanhojen lämmönvaihtimien Lamelleissa oli paksu kerros likaa, vaikka tämä huone oli ollut kuntosalina, eli vähän likaavassa toiminnassa. pesu FreshWash-erikoistekniikalla. Kyseisessä ratkaisussa käy­ Helsingin keskustan Aikatalossa havahduttiin siihen, ettei Helenin toimittama kaukokylmä jäähdyttänyt tiloja. Kun vali­ tuksia oli tullut, ongelmaa ryhdyttiin kartoittamaan. Jäähdytyk­ sen meno- ja paluuvesien lämpötilojen tarkistus osoitti, että vii­ lennystä olisi tarjolla, mutta se ei siirtynyt lämmönvaihtimista sisäilmaan. Aikatalo on aivan Helsingin keskustassa Mikonkadulla, Ateneumin ja Rautatientorin tuntumassa. Se on rakennettu 1961, ja Helsingin Energiana aikaisemmin tunnettu Helen Oy alkoi toimittaa kiinteistöön kaukojäähdytystä noin viisitoista vuotta sitten. Vaihtimien katselmus paljasti, että ne olivat likaantuneet enemmän tai vähemmän umpeen. Joissakin tapauksissa puhal­ lin mahtui juuri pyörimään, mutta koko se alue, jossa vir­ taavan ilman olisi pitänyt viilentyä jäähdytyslamelleilla, oli tukossa. Ei siis ollut ihme, että osa kiinteistössä toimivista yri­ tyksistä valitti jäähdytyksen puutteellisesta toiminnasta. Ongelma vaihteli liiketilojen käytön mukaan, ja erityisesti ravintolatiloissa tilanne oli toivoton. Keittiöissä pirskahteleva paistinrasva ja varsinkin pizzeri oitten jauhopöly oli tukkinut 78 kita   4–5 /  2017 Fresh Wash ‑menetelmässä lämmönvaihtimen lamellit pestään niitä irrottamatta. Pesuvesi valuu kennon alle kiinnitettyyn kerääjään, eikä roisku ympäri.