NÄKÖKULMA
Keijo Kaivanto
Asiamies, VT
Kiinteistöalan hallitusammattilaiset Akha ry
TALOYHTIÖN
KAIKKI KORJAUKSET
SUUNNITELMALLISIKSI
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VELVOITTAA taloyh korjaustyö taloyhtiön kustannuksella tai vaatia korvauksia
tiöitä suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon. Jokaisessa varsi taloyhtiön laiminlyönneistä aiheutuvista vahingoista.
naisessa yhtiökokouksessa hallituksen on esitettävä selvitys Mitä seuraa siitä, jos näin ei tapahdu? Päävastuu on
yhtiökokoukselle seuraavan viiden vuoden korjaussuunnitel sillä, joka laiminlyö velvollisuutensa. Itä-Suomen hovioikeus
maksi. Samassa yhteydessä on hallituksen esitettävä myös sel antoi ratkaisun tapauksessa (4.7.2017 nro 355), jossa
vitys taloyhtiön korjaushistoriasta. Näiden selvitysten ja kunto taloyhtiö vedoten rahapulaan viivytti kosteusvaurioista
arvioiden perusteella ennakoivaa toimintatapaa harjoittavissa kärsivän osakehuoneiston remonttia. Taloyhtiön katto
taloyhtiöissä tehdään sitten pts-suunnitelmia korjausten toteut vuoti, mutta sitä ei tutkittu riittävästi eikä ryhdytty ripeästi
tamiseksi. korjaustoimenpiteisiin. Tämän seurauksen vahinko laajeni ja
Miten tämä periaate ulottuu yksittäisiin osakehuoneistossa
aiheutti lisävaurioita osakkaan tavaroille ja viivytti huoneiston
tehtäviin korjauksiin? Osakkaiden vastuulla olevien korjaus- käyttöä asuntona. Terveystarkastaja suositteli osakkaan
ja muutostöiden hallinta perustuu ilmoituksiin, taloyhtiön perheelle muuttoa ja perhe muutti väistötilaan yli puoleksi
hallituksen hyväksyntään ja valvontaa, jonka useimmiten vuodeksi.
isännöitsijä organisoi. Osakkaiden korjaus- ja muutostöistä
Hovioikeus totesi, että koska näyttötaakka huolellisesta
muodostuu huoneistokohtainen korjaushistoria, mistä on menettelystä on taloyhtiöllä, sen tulee kärsiä haitalliset
hyötyä niin taloyhtiölle kuin tuleville osakkaille. seuraamukset epäselviksi jääneistä seikoista kuten esimerkiksi
Taloyhtiön vastuulla olevat korjaustyöt huoneistossa tulee
korjauksen lykkäämisen seurauksista. Taloyhtiö määrättiin
hoitaa viipymättä ja osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatetta maksamaan osakkaalle 15 300 euron korvaukset väistö
noudattaen. Osakkaiden tulee myös ilmoittaa niistä talo asumisesta, irtaimiston vahingoista ja ansionmenetyksistä
yhtiölle viipymättä suurempien vahinkojen välttämiseksi. sekä yli 15 000 euroa oikeudenkäyntikuluja. Oikeusprosessi
Taloyhtiöillä tulisi olla selkeä ja suunnitelmallinen toimintatapa tuli taloyhtiölle kalliiksi, sillä kosteusvaurioista koitui yhteensä
vastuullaan olevien korjausten suorittamisessa. Jos taloyhtiö yli 60 000 euron kustannukset. Jos korjaukset olisi aloitettu
ei toimi korjausasiassa, voi osakkaalla olla oikeus teettää heti, remontti olisi maksanut noin 20 000 euroa. n
66 kita 4–5 / 2017