kiinteistössä tapahtuu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
LAKI EDELLYTTÄÄ
JÄÄHDYTYSLAITTEIDEN
KUNNOSSAPITOA
HUOLTO-OHJELMA PUUTTUU USEIN
Jäähdytyslaitteet likaantuvat ajan mittaan, ja keittiöympäristössä aivan erityisesti.
Konvektoreiden elinkaarta voidaan jatkaa helposti erikoispesulla, mutta järjestelmille ei
yleensä ole tehty ennalta kunnollista huolto-ohjelmaa. Lisäksi tieto tehokkaan pesumenetelmän
olemassaolosta ei ole tavoittanut kaikkia kiinteistöjen haltijoita.
lamellien välit täysin. Myös muissa tiloissa oli ongelmia, sillä
kaukokylmää hyödyntävä ilmastointi oli ollut käytössä yli kym
menen vuoden ajan.
Pesu on edullinen
”Aluksi kaavailtiin jäähdytysyksiköiden vaihtoa, mutta tällöin
niiden hinnaksi olisi tullut kahdesta kolmeen tuhanteen euroa
kappaleelta. Purku- ja asennustyö olisivat muodostaneet valta
osan kustannuksista, sillä järjestelmä olisi pitänyt tyhjentää ja
täyttää uudelleen sekä ilmata asiaankuuluvasti”, kertoo isän
nöitsijä Rauli Pirinen.
Vaihtoehdoksi vaihdolle tuli vanhojen lämmönvaihtimien
Lamelleissa oli paksu kerros likaa, vaikka tämä huone oli ollut
kuntosalina, eli vähän likaavassa toiminnassa.
pesu FreshWash-erikoistekniikalla. Kyseisessä ratkaisussa käy
Helsingin keskustan Aikatalossa havahduttiin siihen, ettei
Helenin toimittama kaukokylmä jäähdyttänyt tiloja. Kun vali
tuksia oli tullut, ongelmaa ryhdyttiin kartoittamaan. Jäähdytyk
sen meno- ja paluuvesien lämpötilojen tarkistus osoitti, että vii
lennystä olisi tarjolla, mutta se ei siirtynyt lämmönvaihtimista
sisäilmaan.
Aikatalo on aivan Helsingin keskustassa Mikonkadulla,
Ateneumin ja Rautatientorin tuntumassa. Se on rakennettu
1961, ja Helsingin Energiana aikaisemmin tunnettu Helen Oy
alkoi toimittaa kiinteistöön kaukojäähdytystä noin viisitoista
vuotta sitten.
Vaihtimien katselmus paljasti, että ne olivat likaantuneet
enemmän tai vähemmän umpeen. Joissakin tapauksissa puhal
lin mahtui juuri pyörimään, mutta koko se alue, jossa vir
taavan ilman olisi pitänyt viilentyä jäähdytyslamelleilla, oli
tukossa. Ei siis ollut ihme, että osa kiinteistössä toimivista yri
tyksistä valitti jäähdytyksen puutteellisesta toiminnasta.
Ongelma vaihteli liiketilojen käytön mukaan, ja erityisesti
ravintolatiloissa tilanne oli toivoton. Keittiöissä pirskahteleva
paistinrasva ja varsinkin pizzeri oitten jauhopöly oli tukkinut
78 kita 4–5 / 2017
Fresh Wash ‑menetelmässä lämmönvaihtimen lamellit pestään niitä
irrottamatta. Pesuvesi valuu kennon alle kiinnitettyyn kerääjään, eikä
roisku ympäri.