Palstalla asianajotoimisto Juridian kiinteistö- ja rakennusalan
juridiikan osaajat vastaavat aiheeseen liittyviin kysymyksiin.
ILMO KORPELAINEN
ASIANAJAJA, VARATUOMARI
ASIANAJOTOIMISTO JURIDIA OY
Ilmo Korpelainen hoitaa kiinteistöihin liittyviä oikeudellisia
asioita. Hänen erityisalaansa ovat liikekiinteistöjen kauppoja
ja vuokrasopimuksia koskevat kysymykset. Hän on toiminut oikeudellisena neuvonantajana suurissa kauppakeskus- ja toimistorakennusten transaktioissa. Lisäksi Ilmo on erikoistunut vakuutusoikeuteen. Hän on ennen asianajajauraansa ollut pitkään
vakuutusalan palveluksessa mm. Sampo-konsernin lakiasiainjohtajana.
Onko kiinteistön vastuuvakuutus pakollinen?
tää vaatimuksia suoraan vakuutusyhtiölle. Hänen tulee esittää
Kiinteistön omistajalla ei ole lakiin perustuvaa pakkoa ottaa
vaatimuksensa kiinteistön omistajalle. Ainoastaan eräissä va-
vastuuvakuutusta. Tällaisen vakuutuksen ottaminen on kuiten-
kuutussopimuslaissa mainituissa poikkeustapauksissa vahinkoa
kin suositeltavaa. Vastuuvakuutus sisältyy tavanomaiseen kiin-
kärsineellä on oikeus vaatia korvausta suoraan vastuuvakuu-
teistönomistajan vakuutuspakettiin. Kiinteistönomistajan rahoit-
tusyhtiöltä. Tällainen oikeus vahingon kärsijällä on esimerkiksi
tajat usein edellyttävät lainaehdoissa, että kiinteistön riskit on
tilanteessa, jossa kiinteistön omistaja on konkurssissa tai muu-
asianmukaisesti vakuutettu.
toin maksukyvytön.
Voiko vahingonkärsijä hakea korvausta suoraan
Onko kiinteistönomistajalla oikeus sopia
kiinteistön vastuuvakuutusyhtiöltä?
vahinkoasia vahingonkärsijän kanssa siten, että
Vastuuvakuutus on kiinteistön omistajan ja vakuutusyhtiön väli-
vakuutusyhtiö on sidottu sopimukseen?
nen vakuutussopimus, jossa kiinteistön omistaja on vakuutettu
Usein vahingonaiheuttaja ja vahingonkärsijä ovat halukkaita
ja asioi vakuutusyhtiönsä kanssa esimerkiksi korvauskysymyk-
ratkaisemaan asian sovinnollisesti ja sopimaan vahingonkor-
sissä. Vahinkoa kärsineellä ei ole lain mukaan oikeutta esit-
vauksesta. Tämä on myös juristin vinkkelistä suositeltava lähtö-
KATJA FIRTSER
44 kita 4/ 2012
TIMO JÄRVINEN
PETRI KESKITALO
RIIKKA KILJANDER-KIISKINEN