MIKA BACKMAN
ASIANAJAJA
Ota yhteyttä
Mikaan
EVERSHEDS ASIANAJOTOIMISTO OY
www.eversheds.fi
Terveystarkastaja on todennut asunnossani korjauskustannusten lisäksi myös vian selvittämisestä
terveyshaitan ja antanut taloyhtiölle määräajan sekä korjauksen suunnittelusta ja valvonnasta koituneiden
haitan poistamiseksi. Taloyhtiö ei ole kulujen kohtuullista korvaamista. Tarvittavien selvitysten ja
ryhtynyt toimiin terveyshaitan poistamiseksi korjaustoimien laajuudesta syntyy helposti erimielisyyttä
määräaikana, vaikka olen sitä vaatinut. Voinko osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välille ja osakkaan teettäessä
poistaa terveyshaitan omalla kustannuksellani korjaustoimet itse, hän ottaa riskin siitä, ettei kaikkien
ja laskuttaa tehdyt toimet sitten taloyhtiöltä? kertyneiden kulujen katsota olevan korvausvastuun piirissä.
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 4 §:n mukaan osakkeen Korjausprosessin mahdollisimman tarkka dokumentoiminen
omistaja voi teettää osakehuoneistossaan yhtiön kustannuk- esimerkiksi valokuvin onkin suotavaa myöhempien
sella sellaisen yhtiön vastuulla olevan kunnossapitotyön, jonka erimielisyyksien välttämiseksi.
tekemättä jättämisestä aiheutuu osakkeenomistajalle vähäistä
suurempaa haittaa ja jonka suhteen yhtiö ei ole kirjallisen Rappumme ilmoitustaululla oli ilmoitus siitä,
huomautuksen saatuaan ryhtynyt viivytyksettä riittäviin toimiin. että asunto-osakeyhtiön puolesta suoritetaan
Osakas voi siis poistaa terveyshaitan omalla kustannuksellaan jokaisessa asunnossa märkätilojen ja
ja laskuttaa kertyneet kulut asunto-osakeyhtiöltä. vesipisteiden katselmus tulevan kuukauden
Mikä hyvänsä yhtiön kunnossapitovastuun laiminlyönti ei
kahden viimeisen viikon aikana. Olenko
kuitenkaan oikeuta osakasta teettämään työtä, vaan kysee- velvollinen olemaan valmiudessa päästämään
seen tulee vain sellainen vika, jolla on todellista merkitystä esi- yhtiön edustajan asuntooni koko tuon ajan
merkiksi asunnon käytettävyyteen tai turvallisuuteen. Osak- ja jättämään asuntoni turvalukitsematta vai
kaan teettämisoikeus on ensisijainen verrattuna jälkikäteiseen pitäisikö katselmuksen ajankohdasta sopia
vahingonkorvausoikeuteen, mikä on järkevää erityisesti sellais- tarkemmin?
ten vikojen ja haittojen osalta, jotka mahdollisesti johtaisivat Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 1 §:n mukaan yhtiön hallituksen
lisävahingon syntymiseen. jäsenellä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän
Kunnossapitotyöstä on korvattava työn teettämisestä valtuuttamalla on oikeus päästä osakehuoneistoon, kun se on
aiheutuneet tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Tämä tarkoittaa tarpeellista osakehuoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai
52 kita 3 / 2018