KUVAT : TIMO PELTONEN
Vesijohtojen pinnoitustyön laadun valvonta . Vasemmalla vesijohto puhdistuksen jälkeen ja oikealla vesijohto pinnoituksen jälkeen .
asukkaiden muuttaa pois korjauksen alta ja kuinka pitkäksi aikaa .
Asumishaitasta on Falckin mukaan tullut nykyään hyvin tärkeä päätökseen vaikuttava tekijä , kun menetelmiä vertaillaan ja valitaan .
Hankesuunnitelma vääristyy helposti ” Hankesuunnitelmassa taloyhtiö päättää , mitä lähdetään tekemään ja millä tavoin . Minusta tätä ei taloyhtiömaailmassa selkeästi ymmärretä . Suunnittelijaporukka puolestaan ymmärtää valtavan hyvin tämän vaiheen tärkeyden . Tässä vaiheessa taloyhtiön päätöksentekoa pyritään mielellään ohjailemaan suunnittelijalle sopivaan suuntaan ”, Falck sanoo .
Suomesta löytyy valtava määrä suunnittelijoita , jotka osaavat tehdä perinteisen putkiremontin , koska niitä on tehty aina .
” Suunnittelijat vastustavat uutta teknologiaa , koska perinteisellä suunnittelulla voi tienata enemmän rahaa . Suunnittelijat monesti pyrkivät ohjaamaan taloyhtiömaailmaa voimakkaasti perinteisen putkiremontin suuntaan . Tällaista ajattelua on näkynyt markkinoilla viime vuosina , varsinkin suuremmissa yrityksissä . Taloyhtiöpuolellakin perinteinen putkiremonttiajattelu on , että se on täystuho , jolle ei oikein voi mitään ”, Falck sanoo .
Tilanne on kuitenkin muuttunut 2000-luvulla , kun sukitusja hybridimenetelmät tulivat markkinoille . Ne ovat pikkuhiljaa kasvattaneet kannatustaan siten , että tällä hetkellä käyttövesiputkia saneerataan jo selkeästi enemmän hybridimenetelmillä kuin perinteisillä menetelmillä . Myös viemäripuolella uudet sukitusmenetelmät ja hybridit ovat ajaneet perinteisen putkiremontin ohi , koska ne ovat yleensä nopeampia ja halvempia kuin perinteinen putkiremontti .
Eli taloyhtiöiden päättäjät ottavat kuitenkin usein ohjat omiin käsiinsä . Mikä on isännöitsijän rooli tässä kuviossa ?
” Tunnen paljon isännöitsijöitä kolmenkymmenen vuoden ajalta . Kokemukseni mukaan isännöitsijät ovat yleensä kunnollista väkeä ja ammattilaisia , mutta myös usein ylityöllistettyjä .
”
Hankesuunnitelmassa taloyhtiö päättää , mitä lähdetään tekemään ja millä tavoin .
He eivät oikein ehdi paneutua uusiin menetelmiin ja teknologioihin , joita tulee tiukkaan tahtiin markkinoille . Siksi he pitäytyvät helposti tutuissa menetelmissä , joita suunnittelijat lobbaavat läpi . Se säästää isännöitsijöiden kallista aikaa . Tämä on inhimillistä ja ymmärrän sen ”, Falck sanoo .
Puolueeton ja osaava projektinjohtaja Mistä sitten lääke pulmaan , jos hallituksessa ei ole remonttiin tarvittavaa ammattitaitoa , suunnittelijat vetävät helposti kotiin päin ja isännöitsijä ei ehdi paneutua viimeisimpään teknologiaan ?
” Hallituksen on syytä palkata itselleen puolueeton ja osaava projektinjohtaja vetämään hanketta . Hänen pitää olla mukana jo siinä vaiheessa , kun hankesuunnittelutoimistoja aletaan kilpailuttaa . Tämä on minun kokemukseni mukaan ylivoimaisesti tärkein asia , kun linjasaneerauksia aletaan pohtia .”
Riittävällä kokemuksella ja ymmärryksellä varustettu projektinjohtaja hallitsee hankekokonaisuuden eri vaihtoehtomahdollisuuksineen . Projektinjohtajan tärkeimpiä tehtäviä on katsoa , että hankesuunnittelu toteutetaan puolueettomasti .
Miten tällaisen osaavan ja puolueettoman projektinjohtajan sitten löytää ?
” Hallituksen kannattaa käyttää päivä ja soittaa kymmenkunta referenssiä eli käydä läpi sellaisia taloyhtiöitä , joissa linjasaneerauksia on jo tehty . Taloyhtiöiden puheenjohtajat kyllä kertovat , miten homma on heillä sujunut . Selvityksessä saattaa parhaimmillaan säästyä miljoonia euroja osakkaiden rahaa ”, Falck sanoo .
24 kita 3 / 2017