KITA 3/2016 - Page 61

Hypoteekkiyhdistyksen pankinjohtaja Sami Vallinkoski kertoo, että taloyhtiöille syntyy vuosittain noin kaksi miljardia euroa korjausvelkaa. asunnosta. Pankit tarjoavat näille pientaloyhtiöille taloyhtiölai- HYPON LAINAVINKIT nan sijasta henkilökohtaisia lainoja. ”Taloyhtiön voi lisäksi olla vaikeaa saada lainaa, jos se yrittää toteuttaa yhdellä kertaa suuressa projektissa useita vuosien saatossa rästiin jääneitä korjaushankkeita. Näissä tilanteissa voi korjaushankkeen koko ja lainan määrä nousta liian suureksi suhteessa taloyhtiön maksukykyyn ja vakuusar- Vallinkoski neuvoo, että remonttilainassa taloyhtiön hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota pelkän marginaalin lisäksi seuraaviin asioihin: voon. Mitä pienempi taloyhtiö on, ja mitä kauempana taloyhtiö sijaitsee kasvukeskuksesta, sen pienempiä remonttikokonaisuuksia se voi lainalla toteuttaa. Ääritapauksessa pelkän putkiremontin toteuttaminen voi olla haastavaa ja projektin laajuus sekä tekninen toteutustapa on rajattava erittäin tiukasti”, Vallinkoski lisää. Säännölliset korjaaminen kannattaa Vallinkoski muistuttaa, että on erittäin tärkeää, että taloyhtiö toteuttaa korjauksia säännöllisesti ja mielellään ennen suurempien ongelmien alkamista. ”Esimerkiksi putkiremontti on helpompi toteuttaa ennen kuin useassa asunnossa on jo kosteusvaurioita tai hometta. Taloyhtiön tulisi myös huolehtia siitä, että sillä on teknisen korjaussuunnitelman lisäksi hyvä taloudellinen korjaussuunnitelma. Siis mielellään rahoituksen ammattilaisen kanssa alustavasti läpikäyty suunnitelma siitä miten korjaussuunnitelmassa mainitut projektit tullaan rahoittamaan”, hän neuvoo. – Lainan hinta on edullinen lainan koko elinkaaren ajalta (viitekorko + marginaali, nostokulut ja toimitusmaksut laina-ajalta). – Laina on joustava. (Esimerkiksi ylimääräiset lyhennykset aina ilman veloitusta, lainan poismaksu ilman sanktiota ja lainan nostaminen halutuissa osissa). – Muut lainan ehdot ovat kohdallaan. (Esimerkiksi ei keskittämisvaatimusta ja sopiva panttikirjojen määrä). – Varmista, että asioit ammattitaitoisen ja perehtyneen henkilökunnan kanssa. Lähteet: Hypo, Kiinteistöliitto, Tilastokeskus 3/ 2016 kita 3-2015.indd 59  kita 59 18/03/16 10:20