TOIMITUKSELTA
TALOYHTIÖILLÄ MIETINTÄMYSSY PÄÄSSÄ
3/2015
Suomalainen asunto-osakeyhtiö on uusi Nokia – tai vähintäänkin tulevaisuuden vienti-
JULKAISIJA
tuote. No, ehkä tuossa avauksessa oli vähän kärjistystä, mutta esimerkiksi talousguru
PubliCo Oy
Pälkäneentie 19 A
00510 Helsinki
puh. 020 162 2200
[email protected]
www.publico.com
Matti Inhan mukaan juuri asunto-osakeyhtiösysteemi on opettanut lukemattomille suomalaisille ruohonjuuritason osakeyhtiötoimintaa. Ja koska Suomi on palkansaajien luvattu
maa, pienikin kurkistus yritysmaailmaan on arvossaan.
Tietenkin harva taloyhtiön hallituksen kokoukseen (lähes) pakon edessä raahustava
kokee osansa aivan näin ylevänä. Hallituksiin ei juuri ole tunkua ja monia maallikoita
pelottavat vastuukysymykset – mikä sinänsä on ymmärrettävää.
Paras keino hälventää pelkoja ja epäluuloja on hyvä viestintä. Taloyhtiön pääasiallisen viestintäkanavan on oltava sellainen, että se tavoittaa tehokkaasti kaikki viestinnän
kohteet – tai ainakin valtaosan. Perinteiset rappujen ilmoitustaulut ovat menettämässä
asemiaan sähköisen viestinnän vallatessa alaa; viitseliäällä taloyhtiöllä voi olla vaikka
minkä sortin asukasportaali käytössään. Ainoana viestintäkanavana sähköisiä työkaluja
ei kuitenkaan voi suositella.
Ainakin yhtiöjärjestyksen mukaiset kokouskutsut sekä kaikki muut tärkeät tiedotteet
tulee informoida osakkeenomistajille postitse ja kirjallisesti. Yhtiön ilmoitustaulua ja kotisivuja voi – ja kannattaa – käyttää tukemaan tätä tiedottamista. Ja jos asukasportaaliin
kehkeytyy ihan keskustelua, niin mikäs sen parempi (kommentit omalla nimellä).
Suurista korjaushankkeista ja -toimenpiteistä sekä muista kiinteistöä koskevista merkittävistä asioista tulee järjestää erillisiä infotilaisuuksia, joissa sana on vapaa ja aikaa
varataan tyhmillekin kysymyksille.
Remontit puhuttavat tänäkin keväänä ympäri maan, sillä valtaosa 1960- ja
1970-luvuilla valmistuneesta suuresta asuinkerrostalokannasta on tulossa korjausikään.
Edessä oleva korjausurakka tulee koskettamaan suoraan tai välillisesti valtaosaa Suomen
väestöstä. Taloudellisesti merkittävimmät korjauskohteet ovat julkisivujen korjaaminen ja
putkiremontit.
Remonteille on tunnusomaista, että ne edellyttävät uudisrakentamista huomattavasti
PÄÄTOIMITTAJA
Petri Charpentier
TUOTEPÄÄLLIKKÖ
Tom Appelroth
[email protected]
puh. 020 162 2250
TOIMITUKSEN
KOORDINAATTORI
Liisa Hyvönen
GRAPHIC DESIGN
Riitta Yli-Öyrä
ILMOITUSMYYNTI
Jaakko Lätti
[email protected]
puh. 020 162 2255
Vesa Laurila
[email protected]
puh. 020 162 2253
huolellisempaa etukäteisvalmistelua. Pedantti suunnittelu ja työn laadun varmistaminen
TILAAJAPALVELU
ovat keskeisellä sijalla, jotta tavoitteet voidaan saavuttaa hallitusti.
puh. 03 4246 5309
tilaajapalvelu@
kustantajapalvelut.fi
Juuri nyt ei olisi huono aika pyytää paikallisen pankin edustajaa käymään ja kertomaan taloyhtiölainoista. Vaikka joissakin taloyhtiöissä elää yhä sitkeässä ”varma tieto”,
jonka mukaan pankeista ei taloyhtiöille hevin remppalainaa heru, totuus on kovin toisen-
TOIMITTAJAT
lainen. Taloyhtiöiden remonttien lainoitus on vahva fokusalue pankeille ja rahaa järkeviin
Sami J. Anteroinen
Merja Kihl
Ari Mononen
Matti Välimäki
korjaushankkeisiin saa kyllä – edellyttäen että taloyhtiöstä on pidetty huolta ja vakuudet
ovat kunnossa. Taloyhtiön ikä sinänsä ei ole este.
Tätä parempaa hetkeä taloyhtiöremontille tuskin tulee vastaan ihan heti, sillä korkotaso on ennätyksellisen alhaalla. Taloyhtiölainat ovat pitkiä, joten varovainen toimija voi
KANNEN KUVA
sitoa osan lainasta kiinteisiin korkoihin, jotka nekin ovat nyt alhaisempia kuin koskaan.
Tom Appelroth
Näin saadaan ennakoitua asumiskustannuksia, kun korkotason vaihtelu ei näy niin voimakkaasti rahoitusvastikkeessa.
Valitettavasti taloyhtiöiden talousosaaminen ei aina ole parasta A-ryhmää. Kiinteistöliiton viimeisimmän korjausrakentamisbarometrin mukaan kaksi viidestä isännöitsijästä
kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pankilta ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus.
PAINO
PunaMusta Oy
www.kita.fi
ISSN 2341-8354 (painettu)
ISSN 2341-8362 (verkkojulkaisu)
Pankkien lisäksi pitää tietysti kilpailuttaa remontin tekijät – mutta riuskoja rakentajiakin on juuri nyt vapaalla jalalla.
PETRI CHARPENTIER
2 kita 3/ 2015
Aikakauslehtien Liiton jäsen
@KITAlehti (Twitter)
KITAlehti (facebook)