TEHOKAS LÄMMÖN TALTEENOTTO RASVAKANAVISTA
Lämmön talteenottojärjestelmä
Tuloilma
AirMaid® generaattorin tuottama otsoni pilkkoo rasvamolekyylit
jonka ansiosta rasvan kertymistä kanaviin minimoidaan
Ulkoilma
AirMaid®
Huuva
AirMaid® mahdollistaa tehokkaan lämmöntalteenoton käytön
myös keittiön rasvakanavissa
AirMaid® ratkaisun ansiosta kustannukset vähenee,
paloriski minimoituu ja rasvakanavat pysyvät puhtaimpina
Kiinteistössä tarvittavat huoltotehtävät ja niiden laatutaso
on syytä kirjata sopimuksiin täsmällisesti.
”Ellei sopimuksessa määritetä viikoittain tai kuukausittain
etu, että sopimusta tarkennetaan parin ensimmäisen vuoden
jälkeen.
”Tyypillistä kiinteistöalalla on, että huoltosopimukset ovat
toistuvia tehtäviä ja sitä, miten ne pitäisi tehdä, tulkintaongel-
pitkäkestoisia. On tilaajankin kannalta hyvä asia, että kiin-
mia tulee varmasti. Sitten joudutaan keskustelemaan siitä, mitä
teistö käy huoltoyhtiölle tutuksi. Se helpottaa kunnossapidon
sopimukseen kuuluu ja mitä ei. Lisäksi jos sopimus on muo-
ennakointia.”
toiltu kovin laveaksi, töiden valvominen voi käydä vaikeaksi”,
Saarinen varoittaa.
Tyypillisesti isännöitsijätoimistolla on sopimuspohja, jossa
Saarinen suhtautuu epäillen tapaan, että huoltotöitä kilpailutetaan määräajoin ihan vain kilpailuttamisen takia.
”Onneksi sellainen ei ole kokemukseni mukaan kovin
kiinteistön huoltotöiden tasoa määritetään. Sopimuspohjaan
yleistä. Kiinteistönhuollolla pitäisi pyrkiä varmistamaan hyvän
voidaan sitten tehdä tarkennuksia kohdekohtaisesti, yhteis-
ja turvallisen asumisen edellytykset. Se ei ehkä onnistu, jos
työssä yhtiön hallituksen kanssa.
sopimuskumppania vaihdetaan vähän väliä”, Saarinen
Toisinaan asukkailta tulee kielteistä palautetta kiinteistön
toteaa.
kunnossapidosta. Näissä tilanteissa isännöitsijä joutuu selvittelemään ongelman syitä.
”Jos lunta tulee kerralla paljon, on selvää, että se vaikuttaa töiden aikatauluihin”, muistuttaa Saarinen.
Niin ikään jos sopimus kattaa vain muutaman tunnin huoltotöitä kuukaudessa, varmastikaan kaikki asiat eivät tule hoidetuiksi.
”Taloyhtiöt ovat kuitenkin alkaneet arvostaa huollon laatua, eivätkä pyri vain halvimpaan mahdolliseen sopimukseen.”
Täsmällistä tekstiä kaikkiin papereihin
Lassila &Tikanoja Oy:llä on taloyhtiöiden kanssa useita tuhansia huoltosopimuksia. Yhtiön aluejohtaja Antti Niitynpää
on havainnut, että kiinteistöpalvelusopimukset ovat nykyisin
entistä yksityiskohtaisempia.
”Sopimuksiin kirjataan usein esimerkiksi lumit ٥