mukaan nähdä silmämääräisesti, sillä muutokset ovat erittäin
maa lisääntynyttä sadekuormaa. Lisääntyvä pakkasrasitus ja
pieniä. Ennakoivissa kuntotutkimuksissa otetaankin julkisivun
aktiivisen korroosion lisääntyminen edellyttävät kuitenkin entis-
betonista ja betoniraudoituksesta näytepaloja, jotka analysoi-
tä parempaa huolenpitoa rakennuksista.
daan laboratoriossa mikroskoopilla. Näin pystytään havaitsemaan mahdolliset puutteet säilyvyysominaisuuksissa sekä beto-
Ensimmäinen kuntotutkimus jo
nirakenteessa tapahtuneet pienimmätkin pakkasrapautumisen
10-vuotiaalle talolle
aiheuttamat muutokset.
Rakennusten julkisivujen teknisestä korjaustarpeesta väitöskir-
Vaikka alkavaa rapautumista ei taloyhtiön omin konstein
jan tehneen Lahdensivun mukaan julkisivuremonttien tarpeessa
voidakaan havaita, isännöitsijän ja osakkaiden tekemät sään-
ovat tällä hetkellä erityisesti 60- ja 70-luvuilla rakennettu talo-
nölliset katselmukset ovat silti paikallaan.
kanta. Hänen mukaansa myös 80-luvulla valmistuneiden talojen julkisivuremonttiin olisi syytä valmistautua.
Lahdensivu suosittaa tekemään julkisivun kuntotutkimuksen
”Kun huolehditaan elementtisaumojen ja pellitysten kunnosta sekä pellitysten liittymisestä seinärakenteeseen, voidaan
vähentää veden tunkeutumista betoniin ja näin vältetään pai-
viimeistään talon tullessa 20–25 vuoden ikään. Tampereen
kallisten korkeiden rasitustasojen syntyminen, mitkä aikaa
teknillisessä yliopistossa pyritään kuitenkin kehittämään mal-
myöden johtavat usein paikalliseen vaurioon.”
lia, jossa ensimmäinen kuntotutkimus tehtäisiin jo 10 vuotta
vanhoille rakennuksille.
”Näin saataisiin selville, miten julkisivujen rakennusma-
Lahdensivun mukaan kiinteistöosakeyhtiöt ja monet kasvukeskuksissa sijaitsevat asuntoyhtiöt ovat tiedostaneet pitkäntähtäimen suunnittelun ja kunnossapidon merkityksen. Monissa
teriaalit ovat kestäneet todellista säärasitusta ja voitaisiin en-
asuntoyhtiöissä rakennuksen kunnossapitoa jarruttaa kuitenkin
nakoida lähivuosikymmeninä tulevia remontteja realistisesti.
vääränlainen säästäväisyys ja rakennusalan osaamisen puute.
Näin päästäisiin eroon nopeita toimia edellyttävistä korjauksista ja pystyttäisiin pitkällä aikavälillä optimoimaan huolto- ja
Valitse kuntotutkija huolella
kunnossapitotoimet”, Lahdensivu sanoo.
Lahdensivu suosittelee tutustumaan kuntotutkijan valinnassa eri
Betonin alkavaa pakkasrapautumista ei voi Lahdensivun
40 kita 3/ 2013
toimijoiden referensseihin. Suuren, valtakunnallisen, korjausra-
KUVA:
ARI MONONEN
mien mukaiset rakenteet kestävät hyvin ilmastonmuutoksen tuo-