KITA 3/2013 | Page 42

mukaan nähdä silmämääräisesti, sillä muutokset ovat erittäin maa lisääntynyttä sadekuormaa. Lisääntyvä pakkasrasitus ja pieniä. Ennakoivissa kuntotutkimuksissa otetaankin julkisivun aktiivisen korroosion lisääntyminen edellyttävät kuitenkin entis- betonista ja betoniraudoituksesta näytepaloja, jotka analysoi- tä parempaa huolenpitoa rakennuksista. daan laboratoriossa mikroskoopilla. Näin pystytään havaitsemaan mahdolliset puutteet säilyvyysominaisuuksissa sekä beto- Ensimmäinen kuntotutkimus jo nirakenteessa tapahtuneet pienimmätkin pakkasrapautumisen 10-vuotiaalle talolle aiheuttamat muutokset. Rakennusten julkisivujen teknisestä korjaustarpeesta väitöskir- Vaikka alkavaa rapautumista ei taloyhtiön omin konstein jan tehneen Lahdensivun mukaan julkisivuremonttien tarpeessa voidakaan havaita, isännöitsijän ja osakkaiden tekemät sään- ovat tällä hetkellä erityisesti 60- ja 70-luvuilla rakennettu talo- nölliset katselmukset ovat silti paikallaan. kanta. Hänen mukaansa myös 80-luvulla valmistuneiden talojen julkisivuremonttiin olisi syytä valmistautua. Lahdensivu suosittaa tekemään julkisivun kuntotutkimuksen ”Kun huolehditaan elementtisaumojen ja pellitysten kunnosta sekä pellitysten liittymisestä seinärakenteeseen, voidaan vähentää veden tunkeutumista betoniin ja näin vältetään pai- viimeistään talon tullessa 20–25 vuoden ikään. Tampereen kallisten korkeiden rasitustasojen syntyminen, mitkä aikaa teknillisessä yliopistossa pyritään kuitenkin kehittämään mal- myöden johtavat usein paikalliseen vaurioon.” lia, jossa ensimmäinen kuntotutkimus tehtäisiin jo 10 vuotta vanhoille rakennuksille. ”Näin saataisiin selville, miten julkisivujen rakennusma- Lahdensivun mukaan kiinteistöosakeyhtiöt ja monet kasvukeskuksissa sijaitsevat asuntoyhtiöt ovat tiedostaneet pitkäntähtäimen suunnittelun ja kunnossapidon merkityksen. Monissa teriaalit ovat kestäneet todellista säärasitusta ja voitaisiin en- asuntoyhtiöissä rakennuksen kunnossapitoa jarruttaa kuitenkin nakoida lähivuosikymmeninä tulevia remontteja realistisesti. vääränlainen säästäväisyys ja rakennusalan osaamisen puute. Näin päästäisiin eroon nopeita toimia edellyttävistä korjauksista ja pystyttäisiin pitkällä aikavälillä optimoimaan huolto- ja Valitse kuntotutkija huolella kunnossapitotoimet”, Lahdensivu sanoo. Lahdensivu suosittelee tutustumaan kuntotutkijan valinnassa eri Betonin alkavaa pakkasrapautumista ei voi Lahdensivun 40 kita 3/ 2013 toimijoiden referensseihin. Suuren, valtakunnallisen, korjausra- KUVA: ARI MONONEN mien mukaiset rakenteet kestävät hyvin ilmastonmuutoksen tuo-