”Kiinteistö on Museoviraston suojelema. Museovirasto on
ollut hankesuunnittelussa mukana, ja asioita pohditaan vielä
yhdessä remontin aikanakin. Esimerkiksi porras kokonaisuudessaan on toteutettava Museoviraston ohjeen mukaisesti.”
Tilaaja edellytti hankkeeseen urakoitsijaa, jolla oli jo aikaisempaa kokemusta vastaavantyyppisistä korjauskohteista.
”Arvotalon remontti vaatiikin tekijöikseen kokeneita urakoitsijoita. Pakettiautofirmoilla ei voi kuvitellakaan selviävänsä”,
arvelee Bergholm.
KB-Rakennus Oy:n aiempia arvotalokorjauksia ovat esimerkiksi Fredrikinkatu 36:n kiinteistö sekä Etu-Töölössä Temppelikatu 3–5, jossa on useita yli 200 neliön asuinhuoneistoja.
”Putki-Rex puolestaan on remontoinut muun muassa Teh-
KB-Rakennuksen Kari Anttonen on ison haasteen edessä mutta yli
kahdenkymmenen vuoden kokemus ja toimivat "pelikaverit " auttavat
tässäkin hankkeessa.
taankatu 19:n lähimaastossa Huvilakatu 27:n, 28:n ja 30:n
kaiseen kuntoon. Myös kaikki vesikalusteet uusitaan”, Huttu-
talot sekä Tehtaankatu 20:n ja 22:n. Muita arvokohteitamme
nen selostaa.
Helsingissä – vain muutamia mainitakseni – ovat olleet Liisan-
”Yhtiö on arvostanut osakkaitaan siten, että heidän toivo-
katu 25, Puistokatu 1 ja Vuorimiehenkatu 13”, Putki-Rex Oy:n
muksiaan on kuultu märkätilaremontin suunnitteluvaiheessa.
toimitusjohtaja Mikko Huttunen täydentää.
Joitakin kylpyhuoneita on esimerkiksi tarkoitus laajentaa. Näihin korjauksiin Museovirasto ei puutu, koska ne eivät koske
Työt aloitetaan saunaosastosta
Ennen remontin aloittamista Tehtaankatu 19:n kiinteistö oli jo
päässyt heikohkoon kuntoon, ja joitakin putkivuotojakin oli todettu.
”Remonttia alettiin harkita jo vuosia sitten, ja ensimmäisiä
suunnitelmiakin tehtiin jo niihin aikoihin. KB-Rakennus Oy tuli
mukaan urakkakilpailuvaiheessa.”
Urakoiden sisällöstä keskusteltiin, ja urakkaneuvottelut käytiin kolmessa vaiheessa syksystä 2012 lähtien. Neuvottelut saatiin päätökseen ja urakoitsija valituksi ennen joulua 2012.
”Työmaa lähti käyntiin helmikuun 2013 lopulla. Aloituskokous pidettiin 15.2.2013”, tarkentaa Bergholm.
Nyt työmaa on siis vasta alkuvaiheessaan. Saunaosaston
korjaus on aloitettu.
yhteisiä tiloja.”
Huttusen mukaan yli satavuotias talo on monessa suhteessa haastava remonttikohde.
”Kiinteistöön on tähän saakka tullut Helsingin Vedeltä vain
kylmä vesi. Joka asunnossa on ollut lämminvesivaraaja.”
”Nyt varaajat puretaan pois. Samalla kiinteistö siirtyy kaukolämpöön, joten lämmin käyttövesi ja kiertovesi johdetaan joka asuntoon. Kellaritilaan tulee kaukolämmön alajakokeskus.”
”Olemme toteuttaneet ennenkin vastaavanlaisia kohteita.
Tiedämme, että yllätyksiä voi työn aikana tulla vastaan – mutta huolellisesti tehty suunnittelu antaa projektille hyvän pohjan”, Huttunen uskoo.
Yksi tiedossa oleva hankaluus on, että kiinteistön viemäriliitos sijaitsee Tehtaankadun raitiovaunukiskojen puolivälissä.
”Ensi vaiheessa saneerataan kellarien runkolinjat valmiiksi molemmissa taloissa. Sen jälkeen rakennukset korjataan pe-
Hormit ja ilmanvaihto huolletaan toimiviksi
räkkäin, kadunpuoleisesta talosta alkaen – mutta siten, että re-
Ennen remontin aloittamista Tehtaankatu 19:n hormeja on jo
monttia kuitenkin tehdään molemmissa taloissa yhtäaikaisesti-
tutkittu. Savu- ja ilmanvaihtohormien kunnostuksesta kiinteistös-
kin.”
sä vastaa Mar Ilmastointiurakka Oy.
”Asuntokohtaiset työt ovat vasta alkamassa, ja niissä varmasti onkin paljon haastetta. On kuitenkin aina mukava tehdä
”Alustavista selvityksistä päätellen hormeissa on puutteita
ja sortumiakin”, Bergholm toteaa.
remonttia, kun organisaatio on ammattimaista ja toimii hyväs-
”Kiinteistön ilmanvaihtohormit remontoidaan siten, että
sä yhteistyössä. Tässä remontissa tilaajalla ja urakoitsijalla on
painovoimainen ilmanvaihto tulee toimivaksi. Hormit avataan,
tavoitteista selkeä ja yhteinen näkemys”, Bergholm iloitsee.
minkä jälkeen ne kunnostetaan.”
Kadun puolen talossa on kolme asuinkerrosta ja sen katutasossa on liiketiloja. Talossa on neljä rappua.
”Asunnot ovat pääosin kaksioita, mutta ne ovat niin sanottuja läpitalon-asuntoja”, Bergholm kuvailee kohdetta.
”Sähköurakka kiinteistössä on suhteellisen pieni verrattuna
muihin töihin. Atk- ja antenniverkot korjataan vain eteiskaappiin saakka.”
Urakka saadaan valmiiksi helmikuun 2014 loppuun mennessä. Asukkaiden evakkoajat ovat keskimäärin kolme kuu-
Vesivaraajat poistetaan
Ensimmäinen putkiremontti kiinteistössä on tehty vuonna 1953.
”Nyt toteutetaan ensimmäinen täysimittainen talotekninen
kautta asuntoa kohti.
”Asunnot pyritään saamaan valmiiksi vuoden 2013 aikana, ja loppuosa ajasta kuluu erilaisiin viimeistelytöihin. Ura-
peruskorjaus, jossa uusitaan kaikki vesi- ja viemärijohdot, mär-
kan kokonaisaika on tavallista pidempi, koska kyseessä on
kätilat ja sähköjärjestelmät sekä laitetaan ilmanvaihto asianmu-
erikoiskohde”, Bergholm perustelee aikataulua.
3 / 2013
kita 29