YKSILÖLLISET REMONTIT INNOSTIVAT ASUKKAITA
PROJEKTINJOHTAJA JUUSO HÄMÄLÄINEN Rakennut-
”Kaikkiaan Maunula-projektissa tehtiin noin 400 muutosta,
tajatoimisto Valvontakonsultit Oy:stä on Maunulan hankkeessa
joista suurin osa märkätiloissa ja noin sata keittiöissäkin. Lisäk-
projektinjohtajana.
si remontin yhteydessä toivottiin sähkötöihin liittyviä muutoksia,
”Varsinaisesti yrityksemme toimeksiantajana on taloyhtiö,
pieniä tilamuutoksia sekä joitakin huonesaneerauksia.”
mutta samalla ajamme hankkeen ohjauskeinojen kautta myös
asukkaiden asiaa hankkeessa”, Hämäläinen selventää.
”Alusta alkaen olemme pyrkineet siihen, että hankkeessa
otettaisiin asukkaat ja asukaslähtöisyys huomioon. Itse asias-
”Keskimääräinen asukasmuutosten hinta lienee yhtä huoneistoa kohti oli noin tuhat euroa. Vaihtelua tosin oli paljon –
muutosten arvo vaihteli muutamasta satasesta aina 50 000 euroon asti.”
sa asukkaiden yksilölliset tarpeet on nostettu keskeiseksi lähtökohdaksi, kun olemme kehittäneet Maunulassa ryhmäkorjaus-
Asukkaiden muutosmahdollisuuksia ei rajoitettu, kunhan ne
olivat taloyhtiön hyväksyttävissä.
mallia.”
Ryhmäkorjauksessa useat taloyhtiöt ja osakkeenomistajat
muodostavat ryhmän, joka yhdessä kilpailuttaa urakan.
”Siihen tilanteeseen on luotu mahdollisuus saada myös yk-
”Kaikki muutostoiveet käsiteltiin eikä yhtäkään hylätty sillä
perusteella, että se ei olisi ollut teknisesti mahdollinen. Joissakin
tapauksissa tietysti hinta saattoi hiukan rajoittaa innokkuutta tilata korjauksia.”
silöllistä palvelua. Maunulassa se näkyi jo kilpailutusvaiheessa
yhtenä vaatimuksena urakoitsijalle.”
”Etuna ryhmäkorjauksessa on, että se tuo volyymihyötyä ja
mahdollistaa ammattimaisen organisoinnin myötä parempaa
palvelua. Sen jälkeen, kun hanke on kunnolla organisoitu, ra-
Järkeviä hankkeita
kennuttamisen kannalta kyse on kuitenkin melko tavanomaises-
Koko hankkeen ajan urakoitsijalla on ollut työmaalla 1–3 hen-
ta tehtäväluettelon mukaisesta projektista”, Hämäläinen sanoo.
kilöä konsultoimassa osakkaita huoneistokohtaisista erikoistöis-
Ryhmäkorjauksia hän pitää järkevinä hankkeina.
tä, palvelemassa asukkaita ja hoitamassa viestintää.
”Suomessa ryhmäkorjausten käyttö varmasti laajenee, kos-
”Resursseja tarvittiin, koska hankkeessa on käsitelty useiden satojen huoneistojen remontteja”, Hämäläinen toteaa.
ka tällaisille hankkeille on selkeä tarve. Maunula on hyvä ja
onnistunut esimerkki ryhmäkorjauksesta.”
”Esimerkiksi keittiötoimitus organisoitiin tuoteosakaupan
periaattein, jossa toimittaja laatii vaihtoehtoisia suunnitelmia
Töistä myönteistä asukaspalautetta
ja hinnoittelee