KITA 3/2011 - Page 4

TOIMITUKSELTA OMENA PÄIVÄSSÄ PITÄÄ KONSULTIN LOITOLLA 3/2011 JULKAISIJA MONESSA TALOYHTIÖSSÄ kivenä kengässä on taivaanrannassa vaaniva suurremontti. Valitettavan usein myrskypilvet saavat rauhassa valua tontin ylle ja kengätkin kastua, ennen kuin mitään tehdään. Sitten tehdäänkin paljon ja paniikissa – ja lopputulos on sen mukaista. Yllä olevassa kappaleessa kärjistetään kenties enemmän kuin kotitarpeiksi. Kiinteistöliiton Korjausrakentamisen barometri tältä keväältä ei sentään maalaa aivan näin synkkää kuvaa taloyhtiöiden remonttiprojekteista. Silti barometri paljastaa useita sokeita pisteitä taloyhtiöväen ajattelumaailmassa. Barometrin mukaan taloyhtiöiden hallituksista lähes puolet katsoo pystyvänsä laatimaan vaaditun kunnossapitotarveselvityksen tukeutumalla omaan ja isännöitsijänsä ammattitaitoon. Ensimmäiset uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämät hallituksen selvitykset on esitetty tämän kevään yhtiökokouksissa, jolloin niiden merikelpoisuutta on päästy taloyhtiöissä jo repostelemaan. Kolmannes hallituksista hyödynsi jo tehtyä kuntoarviota tai -tutkimusta ja 14 prosenttia teetti tai päivitti kuntoarvion. Kuusi prosenttia hallituksista laati kunnossapitotarveselvityksen käyttämällä muulla tavoin ulkopuolista asiantuntijaa. Suomalaisen kansanluonteen tuntien näistä luvuista on aistittavissa enemmän kuin hitunen muutosvastarintaa. Konsultteja ei kaivata ovenkarmeja potkimaan ja nurmikolle syljeskelemään, vaan kaikki halutaan pitää omissa käsissä. Ajatus on erikoinen, kun pohtii ihan tavistaloyhtiönkin hallinnoiman omaisuusmassan kokonaisarvoa. Esimerkiksi fiinimpi auto on tapana viedä merkkihuoltoon, eikä itse diagnosoida. Ja harva leikkaa itseltään umpisuolen (tai lapsilta nielurisat). Vastaavasti vain alle puolet taloyhtiöistä katsoo, että ulkopuolinen valvoja on sopivin edustamaan taloyhtiötä korjaushankkeissa, kun taas runsas viidennes pitää sopivimpana joko projektipäällikköä tai isännöitsijää. Urakoitsijoilta ja suunnittelijoilta kysyttäessä joka toinen katsoo, että projektipäällikkö olisi sopivin. Näiden lukujen valossa on selvää, että kaikkien taloyhtiöiden etuja ei remonttiprojektissa erityisen hyvin valvota. Optimaaliseen prosessiin ei nimittäin kuulu sellainen piirre, että tekijät itse valvovat itseään. Projektinjohtaminen on toki myös rahakysymys – ja euroista ja senteistä yhtiöissä on taas väännetty kättä ahkerasti. Barometrin mukaan taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä ovat tänä keväänä (vanhaan malliin) hidastaneet osakkaiden maksuhalukkuuden puute ja ilmeiset päätöksentekoongelmat. Positiivisena seikkana voidaan kuitenkin mainita, että korjausten käynnistymistä on vauhdittanut lainarahan edelleen jatkuva saatavuus. Korjaushankkeiden pääasiallinen rahoitusmuoto onkin edelleen pankkilaina, ja perässä tulevat suorat osakassuoritukset ja ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksin kerätyt varat. Joka neljäs laina otetaan enintään viideksi vuodeksi ja reilu kolmannes 6–10 vuodeksi. Toissijaisista rahoitusmuodoista käytetyimpiä ovat korjaus- ja energia-avustukset, joita haki keväällä yli 30 prosenttia taloyhtiöistä. Puolet haki korjausavustusta kuntoarvioon, -tutkimukseen tai korjaussuunnitteluun. Energia-avustuksia haettiin useimmin ikkunoiden ja ulko-ovien parantamiseen tai uusimiseen, yläpohjan tai seinien lisäeristämiseen sekä hissien perusparantamiseen. Mitä muita trendejä barometri paljastaa? Vesiputkistoremonteissa perinteiset toteutustavat pitävät yhä pintansa, vaikka vaihtoehtoja harkitaan jo tosissaan. Viemäriremonteissa uusien menetelmien, kuten pinnoitusten ja sujutusten, osuus on kuitenkin jo noussut lähes 30 prosenttiin. Halvempia remppahintoja taloyhtiöiden lienee turha odottaa. Materiaalien ja työn hinnannousu yhdistettynä suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyyteen tietää sitä, että tämän vuoden ”kallis” on ensi vuonna ”erittäin kallis”. SAMI J. ANTEROINEN 2 kita 3/ 2011 PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 09 686 6250 faksi 09 685 2940 info@publico.com www.publico.com PROJEKTIPÄÄLLIKKÖ Kim Korlin kim.korlin@publico.com puh. 09 6866 2521 TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Mirkka Lindroos ILMOITUSMYYNTI Tom Appelroth tom.appelroth@publico.com puh. 09 6866 2524 Jaakko Lätti jaakko.latti@publico.com puh. 09 6866 2576 Jaakko Kopperoinen jaakko.kopperoinen@publico.com puh. 09 6866 2553 TILAAJAPALVELU tilaukset@publico.com TOIMITTAJAT Sami J. Anteroinen Merja Kihl Ari Mononen KANNEN KUVA Risto Valkeapää PAINO PunaMusta Oy www.kita.fi