Matti Inhalla tuli huhtikuussa täyteen yhdeksän vuotta Hypoteekkiyhdistyksen johdossa. Samassa
kuussa tapahtui myös jotain pari piirua merkittävämpää: Suomen Kiinteistöliiton liittokokous valitsi Inhan
uudelleen Kiinteistöliiton puheenjohtajaksi.
INHALLA ON takana kaksi vuotta nuijan heiluttamista, ja
Samat pelisäännöt
hän lähtee kolmanteen varsin hyvillä mielin.
Onko asunto-osakeyhtiösysteemi sitten suomalaisten salainen
”Asuntoalalla tapahtuu nyt jatkuvasti – on tuore asunto-
ase ”maailman paras maa” -ranking-listojen takana? Mene ja
osakeyhtiölaki ja talojen energiatehokkuutta kiristetään koko
tiedä, mutta Inha huomauttaa että tällaista asunto-osakeyhtiö-
ajan”, hän kuvailee.
mallia ei ole käytössä missään muussa maassa. Lähinnä ker-
Mainittu viime vuoden heinäkuussa voimaan tullut laki saa
muuten Inhalta etupäässä ruusuja eikä risuja. Hänen mukaan-
rostaloille kehitetty hallintamuoto on näyttänyt kyntensä esimerkiksi remonttien pelisäännöissä:
sa laki on ”pääpiirteittäin erittäin hyvä” paketti, jossa punaisena lankana on kansallisvarallisuuden hyvä hoito.
Inha myöntää, että monenlaisia mielipiteitä on esitetty ja
pohdittu, onko laki susi vai ei. Kriitikoiden mielestä laki puut-
”Jossain muualla kattoremontti voi olla mahdoton toteuttaa,
kun talon asukkaiden vastuut ja intressit ovat erilaiset.” Suomessa on pitkä perinne samassa veneessä olemisesta ja tämä
näkyy satavuotisessa systeemissä.
tuu liikaa omistajan asioihin ja pyrkii säätelemään niin pientä
Mikään laki tai pykälä ei sinänsä ole rokotus tyhmiä pää-
kuin suurtakin remonttia. Inha ei pidä isoveljen kättä liian hol-
töksiä vastaan. Lyhytnäköinen taloyhtiön hallitus pystyy sahaa-
hoavana:
maan omaa oksaansa hyvinkin tehokkaasti. Ja entäs taloyh-
”Laki on ajatuksella tehty – ja kyllä lähtökohtaisesti kont-
tiöiden sisäinen vihanpito, kyräily ja kyttäys? Inha kuittaa, et-
rollia saa ja pitääkin olla, silloin kun puhutaan asioista, jotka
tä inhimillisen elämän piiriin kuuluu, että riita saadaan aikaan
koskettavat koko taloyhtiötä.”
asiasta kuin asiasta.
Suunnittelemalla saa enemmän
nekään aina sopuisasti suju.”
”Jos ajatellaan yksityistiekokousta tai perinnönjakoa, eivät
Samaten Inha pitää erittäin myönteisenä kehityskulkuna sitä,
Ja kauhutarinoista huolimatta:
että taloyhtiöt velvoitetaan tekemään viisivuotissuunnitelmat –
”Valtaosassa suomalaisia taloyhtiöitä asiat toimivat hyvin.”
olkoonkin, että puhtaasti terminologiselta kannalta vanhoilta
neuvostoajan kaiuilta ei voi välttyä tässä asiassa. Inha muistut-
Metsälähiön stailaus
taa, että kiinteistöt eivät elä kvartaalitaloutta:
Paljasjalkaisena stadilaisena Inha tunnustautuu tiiviin ja kau-
”Viisi vuotta on hyvä aikajänne katsoa tulevaisuuteen. Lop-
punkimaisen pientalorakentamisen vankkumattomaksi kannatta-
pujen lopuksi mikään kiinteistö ei pysy kunnossa ilman hoitoa,
jaksi. Keskieurooppalaista tyyliä voisi suosia meilläkin, eli täh-
joten suunnitelmallisuutta tarvitaan lisää.”
täin saisi olla jossain rivitalon ja pienkerrostalon välimaastos-
Inha ei ihan heti kyllästy puhumaan asunto-osakeyhtiöiden
oivallisuudesta – hänen mukaansa kyseessä on aito suomalai-
sa.
”Meillä tiiviin kaupunkirakenteen kehittäminen laahaa kym-
nen innovaatio, josta on hyötyä monessakin mielessä. Inhan
meniä vuosia jäljessä muuta Eurooppaa”, hän sanoo, viitaten
mukaan asunto-osakeyhtiö on se jokamiehen korkeakoulu, jos-
mm. 1960- ja -70-luvuilla pykättyihin ”metsälähiöihin”, jotka
sa taloudellisen ajattelun perusteet opitaan.
ovat kaukana aidosta kaupunkiympäristöstä.
”Asumisen järjestäminen osakeyhtiömuodossa oli lainsäätäjältä erityisen fiksu veto”, Inha sanoo. Taloyhtiöissä pähkäillään tuloslaskelmia ja taseita aivan kuin ”oikeassakin” firmassa.
”Nyt metropolistrategia olisi otettava kunnolla haltuun.
Paikkoja on kyllä mihin rakentaa.”
Inha muistuttaa, että aina ei tarvitse edes lähteä uusia tontteja lohkomaan: esimerkiksi ullakkorakentamisella on hyvän-
Jos rahoitusneuvos Inha sanoo, että jossain asiassa on ta-
laista nostetta Helsingissä. Vastaavasti vanhojen elementti-
loudellista tolkkua, miestä kannattaa kuunnella – pitkän linjan
kerrostalojen katoille voisi tehdä pari kerrosta lisää, mieluusti
finanssiekspertti tunnetaan mm. helibor- ja primekoron kehit-
puusta. ”Hyvä olisi rakentaa sinne, missä infrastruktuuri ja pal-
täjänä.
velut jo ovat.”
3 / 2011
kita 19