KITA 3/2011 - Page 21

Matti Inhalla tuli huhtikuussa täyteen yhdeksän vuotta Hypoteekkiyhdistyksen johdossa. Samassa kuussa tapahtui myös jotain pari piirua merkittävämpää: Suomen Kiinteistöliiton liittokokous valitsi Inhan uudelleen Kiinteistöliiton puheenjohtajaksi. INHALLA ON takana kaksi vuotta nuijan heiluttamista, ja Samat pelisäännöt hän lähtee kolmanteen varsin hyvillä mielin. Onko asunto-osakeyhtiösysteemi sitten suomalaisten salainen ”Asuntoalalla tapahtuu nyt jatkuvasti – on tuore asunto- ase ”maailman paras maa” -ranking-listojen takana? Mene ja osakeyhtiölaki ja talojen energiatehokkuutta kiristetään koko tiedä, mutta Inha huomauttaa että tällaista asunto-osakeyhtiö- ajan”, hän kuvailee. mallia ei ole käytössä missään muussa maassa. Lähinnä ker- Mainittu viime vuoden heinäkuussa voimaan tullut laki saa muuten Inhalta etupäässä ruusuja eikä risuja. Hänen mukaan- rostaloille kehitetty hallintamuoto on näyttänyt kyntensä esimerkiksi remonttien pelisäännöissä: sa laki on ”pääpiirteittäin erittäin hyvä” paketti, jossa punaisena lankana on kansallisvarallisuuden hyvä hoito. Inha myöntää, että monenlaisia mielipiteitä on esitetty ja pohdittu, onko laki susi vai ei. Kriitikoiden mielestä laki puut- ”Jossain muualla kattoremontti voi olla mahdoton toteuttaa, kun talon asukkaiden vastuut ja intressit ovat erilaiset.” Suomessa on pitkä perinne samassa veneessä olemisesta ja tämä näkyy satavuotisessa systeemissä. tuu liikaa omistajan asioihin ja pyrkii säätelemään niin pientä Mikään laki tai pykälä ei sinänsä ole rokotus tyhmiä pää- kuin suurtakin remonttia. Inha ei pidä isoveljen kättä liian hol- töksiä vastaan. Lyhytnäköinen taloyhtiön hallitus pystyy sahaa- hoavana: maan omaa oksaansa hyvinkin tehokkaasti. Ja entäs taloyh- ”Laki on ajatuksella tehty – ja kyllä lähtökohtaisesti kont- tiöiden sisäinen vihanpito, kyräily ja kyttäys? Inha kuittaa, et- rollia saa ja pitääkin olla, silloin kun puhutaan asioista, jotka tä inhimillisen elämän piiriin kuuluu, että riita saadaan aikaan koskettavat koko taloyhtiötä.” asiasta kuin asiasta. Suunnittelemalla saa enemmän nekään aina sopuisasti suju.” ”Jos ajatellaan yksityistiekokousta tai perinnönjakoa, eivät Samaten Inha pitää erittäin myönteisenä kehityskulkuna sitä, Ja kauhutarinoista huolimatta: että taloyhtiöt velvoitetaan tekemään viisivuotissuunnitelmat – ”Valtaosassa suomalaisia taloyhtiöitä asiat toimivat hyvin.” olkoonkin, että puhtaasti terminologiselta kannalta vanhoilta neuvostoajan kaiuilta ei voi välttyä tässä asiassa. Inha muistut- Metsälähiön stailaus taa, että kiinteistöt eivät elä kvartaalitaloutta: Paljasjalkaisena stadilaisena Inha tunnustautuu tiiviin ja kau- ”Viisi vuotta on hyvä aikajänne katsoa tulevaisuuteen. Lop- punkimaisen pientalorakentamisen vankkumattomaksi kannatta- pujen lopuksi mikään kiinteistö ei pysy kunnossa ilman hoitoa, jaksi. Keskieurooppalaista tyyliä voisi suosia meilläkin, eli täh- joten suunnitelmallisuutta tarvitaan lisää.” täin saisi olla jossain rivitalon ja pienkerrostalon välimaastos- Inha ei ihan heti kyllästy puhumaan asunto-osakeyhtiöiden oivallisuudesta – hänen mukaansa kyseessä on aito suomalai- sa. ”Meillä tiiviin kaupunkirakenteen kehittäminen laahaa kym- nen innovaatio, josta on hyötyä monessakin mielessä. Inhan meniä vuosia jäljessä muuta Eurooppaa”, hän sanoo, viitaten mukaan asunto-osakeyhtiö on se jokamiehen korkeakoulu, jos- mm. 1960- ja -70-luvuilla pykättyihin ”metsälähiöihin”, jotka sa taloudellisen ajattelun perusteet opitaan. ovat kaukana aidosta kaupunkiympäristöstä. ”Asumisen järjestäminen osakeyhtiömuodossa oli lainsäätäjältä erityisen fiksu veto”, Inha sanoo. Taloyhtiöissä pähkäillään tuloslaskelmia ja taseita aivan kuin ”oikeassakin” firmassa. ”Nyt metropolistrategia olisi otettava kunnolla haltuun. Paikkoja on kyllä mihin rakentaa.” Inha muistuttaa, että aina ei tarvitse edes lähteä uusia tontteja lohkomaan: esimerkiksi ullakkorakentamisella on hyvän- Jos rahoitusneuvos Inha sanoo, että jossain asiassa on ta- laista nostetta Helsingissä. Vastaavasti vanhojen elementti- loudellista tolkkua, miestä kannattaa kuunnella – pitkän linjan kerrostalojen katoille voisi tehdä pari kerrosta lisää, mieluusti finanssiekspertti tunnetaan mm. helibor- ja primekoron kehit- puusta. ”Hyvä olisi rakentaa sinne, missä infrastruktuuri ja pal- täjänä. velut jo ovat.” 3 / 2011 kita 19