UUSI
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI
KOHTA KAKSIVUOTIAS:
SUSI JO SYNTYESSÄÄN?
TEKSTI: TIMO A. JÄRVINEN, ASIANAJAJA, ASIANAJOTOIMISTO JURIDIA OY
Kirjoittaja oli asunto-osakeyhtiölakitoimikunnan jäsen.
lähettäneeltä ketjulta. Samaan aikaan muutamat muutkin isännöintialan yritykset mustasivat vastaavalla keinolla koko alaa. Tilaisuus teki varkaan ja tavanomaisista isännöinnin tehtävistä lähetettiin alkuvaiheessa veret seisauttavia laskuja osakkaille.
UUDEN LAIN VALMISTELUSTA
Muutamat äänekkäät julkisuuden hallitsijat esittivät kritiikkinä,
että tavallisia osakkaita ei oltu kuultu lain valmistelussa. Heidän
maailmassaan Kiinteistöliittokin asuntoyhtiöiden järjestönä edusti
vain ”isännöitsijäklikin” etuja, ei taloyhtiöitä eikä etenkään asunto-osakkeen omistajien kokonaisetua.
Tosiasiassa lakia valmisteli vuodesta 2004 oikeusministeriön
lainsäädäntöneuvoksen johdolla ryhmä lakimiehiä, jotka edustivat taloyhtiötä, isännöintialaa, asunnon- ja kiinteistönvälitystä,
kiinteistönomistajia, juridista asiantuntemusta ja kuluttajia. Työryhmä asetti poikkeuksellisella avoimuudella työn tulokset kaikkien vapaaseen arviointiin useissa eri vaiheissa tosiasiassa nelivuotiseksi venynyttä toimeksiantoa.
Ennen työryhmän nimittämistä ja työskentelyä ministeriö laati
Kesällä 2010 voimaan tullutta lakia on julkisuudessa
moitittu monesta. Ennen lain voimaantuloa moitetta
sai lain pituus ja asukkaiden vapauden rajoittaminen.
On myös väitetty, että asunto-osakeyhtiöiden
osakkaiden ääntä ei olisi kuunneltu.
arviomuistion, johon pyydettiin 50 taholta lausunto. Tämä oli perusaineistoa asunto-osakeyhtiölaki -työryhmälle. Työryhmän mietintöön lausuntoja pyydettiin lähes yhtä laajasti. Lausunnonantajat edustivat kaikkia järkevästi kuviteltavissa olevia tahoja ja
yleisesti työryhmän ehdotusta pidettiin onnistuneena. Lisäksi valmistelun aikana tehtiin useita eri tutkimuksia, joissa tuhannet kyselyn saaneet hallitusten jäsenet ja isännöitsijät ottivat kantaa ti-
LAIN VOIMAANTULON aikoihin jotkut isännöintialan yri-
lintarkastusta koskeviin kysymyksiin, hallitustyön resursseihin ja
tykset aktivoituivat. Eräs valtakunnallinen isännöintiketju pelot-
mm. kunnossapitotarpeen seurantaan ja sen tarpeellisuuteen ja
teli hallituksen jäseniä kasvavalla vahingonkorvausvastuulla.
seurannan kohteisiin.
Riski joutua syytetyn penkille tosin vähenisi merkittävästi, jos
taloyhtiö ostaisi isännöinnin juuri kyseisen markkinointiesitteen
44 kita 2/ 2012
Työryhmä kiinnitti lainvalmistelussa erityistä huomiota kahteen asiaan: osakkaiden yhdenvertaiseen kohteluun ja sen to-