KITA 2/2012 | Page 4

TOIMITUKSELTA LAAJAKUVAREMONTTI 2/2012 REMONTTIMIEHILTÄ EIVÄT TYÖT AIVAN HETI LOPU. Esimerkiksi lähiöiden tuunaaminen JULKAISIJA uuteen uskoon on vasta alkanut, ja samaa savottaa tulee riittämään vuosikymmeniksi. PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 09 686 6250 faksi 09 685 2940 [email protected] www.publico.com Nykyisellään Suomessa on yli 300 lähiöiksi luokiteltua asuma-aluetta, joista noin puolet on rakennettu 1970-luvulla. Kyseisen vuosikymmenen asuinkerrostalot ovat usein hissittömiä ja saunattomia ja niiden rakenteet ja talotekniset järjestelmät vaativat massiivisia korjaustoimenpiteitä jo ihan lähitulevaisuudessa. Saneerauksissa korjaustoimenpidelistalla ovat korkealla mm. julkisivu, ikkunat, putkisto, sähkö- ja telejärjestelmät sekä esteettömyyden parantaminen. Taloyhtiön yhtiökokouksen toimivaltaan kuuluvat kunnossapitoasiat, jotka ovat laajakantoisia tai vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Tällaisia ovat juuri kaikki tyypillisimmät PÄÄTOIMITTAJA laajat korjaushankkeet, kuten julkisivu- tai putkiremontit. Suurten korjaus- ja perusparannushankkei- Jussi Sinkko den hyväksyminen yhtiökokouksessa edellyttää valmistelua ja suunnittelua, joita organisoivat hallitus, isännöitsijä ja tarvittaessa ulkopuolinen asiantuntija. Valmisteluvaihe on erityisen kriittinen mielekkään ja sujuvasti rullaavan remontin perustan luomisen kannalta. Avoin keskustelukulttuuri vie prosessia eteenpäin, kun taas asukkaita eriarvoistava sisäpiirikeskustelu saa aikaan lähinnä vain erilaisia kuppikuntia ja salaliittoteorioita. Mitä parempi TUOTEPÄÄLLIKKÖ Kim Korlin [email protected] puh. 09 6866 2521 hanketta on myöhemmin viedä eteenpäin. Riittävän pitkä valmisteluaika on tärkeä, koska se antaa TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI asukkaille mahdollisuuden kypsytellä asiaa kaikessa rauhassa. Mirkka Lindroos yhteisymmärrys ja tasavertaisuus kaikkien asukkaiden ja osakkaiden välillä vallitsee, sitä helpompi Suunnitteluvaiheeseen siirryttäessä on huomattava, että kyseessä on usein asukkaille näkymätön tapahtuma. Hallituksen jäsenet ja isännöitsijä toimivat suunnittelijoiden kanssa yhteistyössä, mutta vaihe ei varsinaisesti kosketa taloyhtiön muita asukkaita. Viestintä on silti avainasemassa tässäkin: mitä paremmin suunnittelun etenemisestä tiedotetaan, sitä luottavaisemmin asukkaat suhtautuvat hankkeeseen. Suunnitteluvaihe edellyttää asiantuntijuutta piirustusten lukemisessa, ymmärtämisessä ja kommentoimisessa. Ongelmaksi muodostuu valitettavan usein se seikka, että tilaaja (eli asukkaat ja heidän edustajanaan toimiva hallitus) eivät aina täysin ymmärrä, mitä ovat tilanneet. ILMOITUSMYYNTI Tom Appelroth [email protected] puh. 09 6866 2524 Jaakko Lätti [email protected] puh. 09 6866 2576 Erilaiset avoimen keskustelun keinot tukevat asukkaiden luottamusta hankkeeseen – esimerkiksi asukasilloissa mieltä askarruttavista asioista voidaan keskustella ja pyytää asiantuntijoilta perusteluja päätöksille. Jos säännöllinen tiedottaminen laiminlyödään, erilaiset pelkotilat iskevät herkästi kiinni sekä yksilöön että yhteisöön. Aivan moitteettomankaan suunnittelun jälkeen toteutusvaihe harvoin käy leikiten. Kentällä tulee vastaan pullonkauloja, joita suunnittelijan on mahdoton työpöytänsä äärestä nähdä ja ennakoida. Paljon on kiinni toteuttajan – pääurakoitsijan ja aliurakoitsijoiden – vuorovaikutustaidoista. Joustavuus ja ymmärrys asukkaita kohtaan sujuvoittaa hankkeen etenemistä kummasti – rohkaiseva sana remonttireiskalta saattaa pelastaa uskossaan horjuvan asukkaan päivän. Jokerina suurremonteissa on ilmastonmuutos – tai tarkemmin sanottuna alati kiristyvät energiamääräykset. Uusissa energiamääräyksissä tavataan vaatia mm. sähkön, lämpöenergian, lämpimän käyttöveden, ilmanvaihtokoneen ominaissähkön ja jäähdytysjärjestelmän sähkönkulutuksen mittausta. Taloyhtiön on siis syytä opetella energiapihiksi ja kevythiiliseksi mahdollisimman nopeasti. Fiksu suunnittelu auttaa tässäkin. Peruskorjausten yhteydessä kannattaa toteuttaa laajempiakin energiatehokkuuskorjauksia, vaikka se lompakkoa kurittaa. Energiapelissä pätee nimittäin osake- TILAAJAPALVELU [email protected] TOIMITTAJAT Sami J. Anteroinen Merja Kihl Ari Mononen KANNEN KUVA Hans Koistinen PAINO PunaMusta Oy www.kita.fi markkinoiden sääntö: ota tappiot nopeasti, mutta voitot hitaasti. %MM8