HISSIN JÄLKIASENNUS
UUDESSA
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAISSA
TEKSTI: TIMO A. JÄRVINEN ASIANAJAJA, ASIANAJOTOIMISTO OY JURIDIA AB
ten päätös ja sen täytäntöönpano vaikuttavat osakkeiden arvoon. Yksittäisen osakkaan kannalta kysymys on siitä, missä
määrin hissin rakentamisesta hänelle aiheutuvat kustannukset
ja osakkeiden arvonnousu vastaavat toisiaan.
Osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun toteutumista arvioitaessa ei oteta huomioon osakkeenomistajan henkilökohtaisia käsityksiä uudistuksen vaikutuksesta. Hissin jälkiasennus eroaa muista asunto-osakeyhtiöissä yleisistä asuntojen arvoon vaikuttavista tavanomaisista uudistuksista siten, että hissin rakentamisen rahamääräinen vaikutus eri kerroksissa olevien asuntojen arvoon on yleensä huomattava ja helposti ennalta havaittavissa.
Enemmistöpäätös riittää, jos kulut jaetaan laista
ilmenevällä tavalla
Uuden lain mukaan hissin jälkiasennuksesta päätetään tavallisella enemmistöpäätöksellä, jos kulut jaetaan vastikeperusteesta poiketen osakehuoneistojen kerroksen ja yhtiövastikeperusteen mukaisesti. Yhtiökokous päättää tällöin tavallisella enemmistöllä kustannusten jakamisesta siten, että kustannusten jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston
kerroksella, joka määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella.
Osakkaan maksuosuutta laskettaessa ei oteta huomioon
sellaista yhtiön kellarissa tai ullakolla olevaa varastoa tai yhteistä saunaa tai muuta yhteistä tilaa, jonka käyttäminen voi
helpottua hissin jälkiasennuksen yhteydessä. Näiden tilojen
ASUNTO-OSA