sin urakoitsijan toimesta, ilman erillistä kallista kiinteistökartoitusta.
Usein riittää, että kiinteistön lämmityksen säätimet, vanhat
ajastinkellot ja vanha hälytinkeskus yhdistetään samaan pakettiin. Samalla myös kiinteistön ylläpito helpottuu merkittävästi.
Esimerkiksi lämpöpaketin asentamisen yhteydessä on helppo
automatisoida myös kiinteistön valaistukset ja pumppaamojen
hälytykset. Kun kaikki kiinteistöön liittyvät järjestelmät on integroitu saman automaatiojärjestelmän piiriin, mahdolliset viat on
helpompi löytää.
Valvontaa etänä
Tähtisen mukaan vanhempiin kiinteistöihin kannattaa tuoda
automatiikkaa lähinnä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien
uusimisen yhteydessä. Vanhojen laitteiden ja koneiden automatisointikin on teknisesti mahdollista, mutta harvemmin kannattavaa.
Uusien ilmanvaihtokoneiden ja puhaltimien, lämmönsiirtolaitteiden ja lämpöpumppujen käyttöä automaatio helpottaa
merkittävästi. Uudet järjestelmät ovat jo niin teknisiä, että niiden syvällinen käyttöosaaminen on taloyhtiöissä ja kiinteistöhuoltoyhtiöissä vähissä tai niihin perehtymiseen ei ole varattu aikaa.
”Useimmat kiinteistönhuoltoyhtiöt ja asiaan perehtyneen
taloyhtiön asukkaat pystyvät vastaamaan vain järjestelmien
peruskäyttöön liittyvistä toiminnoista, esimerkiksi tarkastamaan
hälytykset sekä tekemään tarvittavat perussäädöt ja asetukset.
Vaativammissa tehtävissä ja järjestelmän toiminnan arvioinnissa tarvitaan jo ulkopuolisen asiantuntijan apua”, Tähtinen
kertoo.
Kun taloautomaatio liitetään tiedonsiirtolaitteistoon, teknisiä järjestelmiä voidaan valvoa ja seurata etänä. Taloyhtiöt
voivatkin hankkia taloteknisiä palveluja tarjoavilta yrityksiltä
automaatiojärjestelmien etähallinta-, seuranta- sekä analysointipalveluja.
”Meidän osaamisemme perustuu kiinteistöjen ja laitteiden
ammattimaiseen ”ajamiseen”. Pystymme optimoimaan kiinteistöjen energiankulutuksen ja olosuhteet sekä varmistamaan
kiinteistön laitteiden oikeanlaisen ja oikea-aikaisen käytön.
Tällä hetkellä meillä on valvottavana toistatuhatta kiinteistöä”,
Tähtinen sanoo.
Valvontapalvelussa asiantuntijayritys tarkkailee talotekniikan toimintaa koko ajan, joten toiminnassa tapahtuvat poikkeamat ja tehottomasti toimivat laitteet havaitaan nopeasti.
Caverion tekee valvontapalveluun kuuluville kiinteistöille vähinautomatisointi on helposti perusteltavissa.