tulee varmasti parantamaan taloyhtiöiden suunnitelmallisuutta kiinteistön ylläpidossa/korjauksissa. Viisivuotissuunnitelma
auttaa kohdentamaan oikeat toimet oikeille vuosille ja antaa
taloyhtiölle selkeän viitekehyksen, jonka varassa edetä.
Koskela huomauttaa, että vaikka kunnossapitotarveselvitys tehdään vähintään viidelle vuodelle, sen laatimisessa sivutaan vääjäämättä myös viiden vuoden jälkeen tehtäviä korjauksia. Täten yhtiön johdolla on käytännössä tieto pidemmän kuin viiden vuoden aikana vaadittavista korjaustoimenpiteistä.
”Uskon, että korjaussuunnitelmat tulevat vaikuttamaan
asuntojen hintoihin siten, että huonosti hoidettujen yhtiöiden
asuntojen hinnat tulevat jatkossa vastaamaan paremmin niiden teknistä arvoa eli hinnat laskevat. Tällä hetkellä huonosti hoidetun yhtiön asunto voi olla samanhintainen kuin hyvin
hoidetun, jos se on ’stailattu’ hienoksi. Tämä siitä huolimatta,
että hyvin ja huonosti hoidettujen yhtiöiden tulevien korjausten kustannuserot saattavat yhden huoneiston osalta olla kymmeniätuhansia euroja. Stailaus puolestaan maksaa sadoista
muutamaan tuhanteen euroon. ”
Ei hätää, UPJ auttaa.
Uudenmaan Projektinjohtopalvelut UPJ on riippumaton projektinjohtaja ja tinkimätön laadunvalvoja,
a
joka vastaa puolestasi rakennusprojektin sujumisesta.
n
Virheiden korjaus maksaa maltaita – virheiden
r
ehkäisy sen sijaan vain muutaman prosentin kokoe
naiskustannuksista. Kannattavaa, eikö totta?
o
Uusi markkina-alue avautuu
Remontti-ilmoitusten osalta Koskela näkee, että mahdolliset
kompastuskivet tulevat todennäköisesti kohdistumaan remonttien tarkastuskustannuksiin, jotka maksaa aina remontin tai
Tekniikantie 12, 02150 Espoo | Vaihde 020 779 0010 | Fax 046 712 1057 | www.upj.fi
muutoksen tekevä osakas. Tällä hetkellä keskustelua ovat herättäneet isännöitsijöiden perimät kulut remontti-ilmoitusten kirjaamisesta ja arkistoinnista. Julkisuudessa on suositeltu, että
yhtiöiden ei tulisi hyväksyä suuria veloitusperusteita vaan suh-
UPJ maksaa
postimaksun
tautua kriittisesti esitettyihin kustannusvaateisiin ja ryhtyä kilpailuttamaan isännöintitoimistoja. Koskela ei näe, että pelkkä
kilpailutus riittää: ”Vaikka hinnat laskisivat, eivät ne laske tar-
Ota yhteyttä,
kerromme
mielellämme
lisää!
peeksi. Lakimuutos on avannut uuden markkina-alueen. Alalle
tulee saada toimijoita, jotka keskittyvät näiden remontti-ilmoitusten käsittelyyn ja remonttien tarkastuksiin.”
Koskela huomauttaa, että tällä hetkellä tarkastukset tehdään muiden suunnittelu/rakennuttamistöiden ohella, jolloin
Uud
denmaan
Proj
Projektinjohtopalvelut Oy
5018531
02003 VASTAUSLÄHETYS
ne ovat vain murusia muiden töiden joukossa. Volyymien kasvaessa tuottavuutta on kuitenkin mahdollisuus parantaa: ”Tarkastaja voi tarkastaa samantyyppisiä asioita tai samalla alu-
Kyllä kiitos!
eella olevia asioita samalla kertaa, jolloin työ voidaan toteut-
Ottakaa minuun viipymättä yhteyttä, haluan lisätietoja UPJ:n
taa nopeammin. Vain uusien toimintamallien ja volyymien
rakennuttajapalveluista
kasvun myötä kustannukset on mahdollista saadaan kohtuulliseksi. Näiden puuttuessa lakimuutoksella ei päästä tavoiteltuun päämäärään”, Koskela arvioi. Hän pitää varteenotettavana riskinä sitä, että jos alan ammattilaiset eivät pysty teke-
Nimi
mään työtä riittävän edullisesti, tarkastukset teetetään jollakin
Yritys
muulla (ei-välttämättä-niin-ammattimaisella) taholla tai remont-
Osoite
ti-ilmoitukset jätetään tekemättä.
Puhelin
GSM
hankesuunnittelusta
valvontapalveluista