Uutta heinäkuussa voimaan tullutta asunto-osakeyhtiölakia on rummutettu paljon, mutta tästä
huolimatta voi epävarmuus hiipiä puseroon – etenkin hallituksen jäsenille. Onko uuden lain myötä
luvassa tiukentuvia vastuita, korvausvaatimuksia ja pahimmassa tapauksia tiilenpäitä?
– No, aivan näin hurjaksi ei lainsäätäjä ole heittäytynyt.
VAHINGONKORVAUSVASTUUSEEN VOI käytännös-
Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja?
sä joutua vain, jos vahinko tuotetaan tieten tahtoen tuottamuk-
Uuden lain myötä asunto-osakeyhtiössä on oltava tilintarkasta-
sella. Tämän asian suhteen laki on pysynyt ennallaan – joten
ja, kun yhtiön rakennuksessa tai rakennuksissa on vähintään
maalaisjärkeä käyttävä, normaalia huolellisuutta noudattava
30 osakkeenomistajan hallinnassa olevaa huoneistoa. Em. yh-
hallituksen jäsen voi edelleen nukkua yönsä rauhassa.
tiöissä tilintarkastajan on siis oltava ammattitilintarkastaja eli
Hallituksen jäseniltä vaaditaan kuitenkin uudenlaista kau-
KHT- tai HTM-tilintarkastaja tai KHT- tai HTM-yhteisö.
kokatseisuutta. Taloyhtiöissä ei voi enää pyristellä kvartaalista
Alle 30 huoneiston taloyhtiöiden on valittava toiminnantar-
kvartaaliin tai harpota vuodenajasta toiseen – hallituksissa on
kastaja, ellei yhtiössä ole tilintarkastajaa ja yhtiöjärjestyksessä
otettava käyttöön neuvostomalli eli viisivuotissuunnitelmat.
ei määrätä toisin. Näin laki turvaa myös pienten taloyhtiöiden
Heinäkuusta alkaen taloyhtiöiden hallitusten on esitettävä
jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa osakkaille perusteltu näkemyksensä yhtiön kunnossapitotarpeista viidelle vuodel-
osakkeenomistajien edut. Toiminnantarkastus on jatkoa nykyiselle maallikkotarkastukselle.
Jos yhtiö haluaa luopua toiminnantarkastuksesta, se voi
le eteenpäin. Selvityksestä tulee ilmetä tulevat korjaukset, jotka
niin tehdä muuttamalla yhtiöjärjestystään. Vaikka toiminnan-
vaikuttavat olennaisesti vastikkeenmaksuun ja huoneiston käyt-
tarkastajasta ja tilintarkastajasta olisi päätetty luopua, yhtiö-
töön. Selvitys tulee esittää osakkaille kirjallisena ja se liitetään
kokous voi aina päättää valita enemmistöllä toiminnantarkas-
sellaisenaan myös isännöitsijäntodistukseen.
tajan tai tilintarkastajan ja 1/10 vähemmistö voi sitä yhtiökokouksessa vaatia. Silloin kun yhtiö siirtyy käyttämään toimin-
Yhtiökokous ajallaan
nantarkastajaa maallikkotarkastajan asemasta, yhtiöjärjestys-
Uusi laki tuo muitakin muutoksia: esimerkiksi yhtiökokous on
tä ei tarvitse lähteä muuttelemaan.
pidettävä vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden
päättymisestä. Säännös on pakottava eli yhtiöjärjestyksen
Hyvä puheenjohtaja on kullan arvoinen
määräyksellä ei voida pätevästi poiketa lain asettamasta mää-
Laki ei ole tuonut muutoksia myöskään siihen, että asiat talo-
räajasta.
yhtiöissä asiat rullaavat parhaiten osaavan ja aktiivisen joh-
Samaten yhtiökokouksen kokouskutsut on toimitettava ai-
don alaisuudessa. Hyvä hallituksen puheenjohtaja kannattaa
kaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen
kierrättää myös yhtiökokouksen nuijan varteen – tärkeintähän
yhtiökokousta ja kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava kirjal-
on, että puheenjohtaja tuntee yhtiöjärjestyksen ja lain mää-
lisesti jokaiselle osakkeenomistajalle, jonka postiosoite on yh-
räykset.
tiön tiedossa. Näin on meneteltävä, vaikka yhtiöjärjestys lausuisi, että ilmoitustaululle laitettu kutsu riittää.
Taloyhtiön hallinnon peruspalikat pysyvät kuitenkin ennal-
Samaten koko hallituksen tulisi olla osaava, yhteistyökykyinen ja osakkaiden tahtoa kunnioittava. Hallitus johtaa taloyhtiön toimintaa ja pitää mahdollisimman hyvää huolta osakkai-
laan. Yhtiökokouksen valitsema asunto-osakeyhtiön hallitus
den omaisuudesta. Hallituksen jäseniä valitaan yhtiöjärjestyk-
huolehtii edelleen yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukai-
sessä määrätty määrä, eikä hallituksen jäsenen edelleenkään
sesta järjestämisestä. Hallitus toimii toimeenpanevana toimie-
tarvitse olla osakkeenomistaja. Hän voi olla joku muu taloyh-
limenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista
tiössä asuva henkilö, esimerkiksi vuokralainen.
asioista. Yhtiöjärjestys määrää hallituksen jäsenten lukumäärän ja toimikauden.
Hallituksen on valittava yhtiölle isännöitsijä, jos yhtiöjärjes-
Mistä on hyvät taloyhtiön hallitukset tehty? Netin keskustelupalstojen perusteella vaikuttaisi olevan helpompi laatia lista siitä, mistä huonot hallitukset on tehty. Tästä huolimatta Suo-
tyksessä määrätään, että yhtiöllä on isännöitsijä (tai jos yhtiö-
mi on pullollaan vallan fiksuja hallituksia, joissa on sopivassa
kokous niin päättää). Isännöitsijän tehtävänä on hallituksen ja
suhteess