KIINTEISTÖSEMINAARI LÄPIVALAISI RISKIRAKENTEET
TEKSTI: SAMI J. ANTEROINEN
EVERSHEDS JÄRJESTI marraskuussa aamiaisseminaarin Seppo Koponen GEM Property Oy:stä tarkasteli omassa
kiinteistökärjellä. Aiheena olivat mm. riskirakenteet ja sisä esityksessään rakennuksen ominaisuuksien ja rakenneriskien
ilmaongelmat sekä riskien huomioon ottaminen kiinteistöjen arviointia ja sitä, onko arviointikäytäntö muuttumassa?
arvioinnissa. Koposen mukaan rakenneriskit ovat vain yksi huomioitava
Johtava asiantuntija Esko Lindblad Ramboll Finland Oy:stä
tekijä arvioijan pitkässä listassa. Arviointi suoritetaan
kysyi omassa esityksessään, miksi kukaan ylipäätään hal- päätöksenteon tueksi ja se on ”tekniikkaa, tiedettä ja taidetta”
linnoi, ostaa tai myy kiinteistöä tietämättä sen sisäilmaon- sopivassa suhteessa. Koposen nyrkkisääntö arviointiin on
gelmista? Laiminlyönti ei kannata, sillä tietämättömyys voi ”parempi olla karkeasti oikeassa kuin tarkalleen väärässä.”
aiheuttaa suuria taloudellisia menetyksiä, riitoja vuokralaisten
Asianajaja, osakas Sirkka Terho Evershedsistä kävi läpi
kanssa ja viime kädessä jopa kiinteistön maineen menetyksen. ajankohtaisia rakenneriskitapauksia, joista osa on edennyt
Lindbladin neuvo on yksinkertainen: tutkituta kiinteistö, niin käräjille asti. Esimerkiksi Seinäjoella suojeltu Vaasantalo oli
tiedät mitä hallinnoit, ostat tai myyt.
alkanut vajota toisesta päädystään, kun naapurissa tehtiin
Asianajaja, osakas Juha Kallioinen Evershedsistä puhui uudisrakennustöitä. Osa rakennuksesta päätyi käyttökieltoon
osapuolten vastuista kiinteistökaupassa – niin myyjän, ostajan, ja Seinäjoen kaupunki linjasi, että vastuu vahingoista kuuluu
välittäjän kuin kuntotarkastajankin näkökulmasta. rakennushankkeeseen ryhtyneelle.
Esimerkiksi ostajan velvollisuutta asunnon ennakkotarkas-
Muita esiteltyjä tapauksia olivat mm. alapohjan vauriot
tukseen säädellään Asuntokauppalaissa (6:12 §) siten, että kapillaarisen kosteuden nousun seurauksena ja alakaton
ostaja ei voi virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy betonielementtien lohkeamat. n
olettaa tienneen kauppaa tehtäessä tai joka hänen olisi pitä-
nyt havaita tarkastuksessa. Toisaalta ostajalla ei ole ilman
myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä tarkastaa tietoja
eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää Lisätietoja:
teknisiä tai tavanomaisesta poikkeavia järjestelyitä. www.eversheds.fi
1–2 / 2018
kita 63