KOLUMNI
Jouko Taskinen Rakennusinsinööri , asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Päätösvalta kiinteistöjen omistajille – PKO ( avoin keskusteluryhmä Facebookissa )
ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN EDUNVALVONTA TEHOKKAAKSI
Suomessa on noin miljoona asunto-osakkeenomistajaa , joiden hallitsemissa asunnoissa asuu lähes 2,5 miljoonaa ihmistä . Kansallisvarallisuudestamme asuntokiinteistöissä on 42 prosenttia . Asuntoosakeyhtiöitä on 87.419 ( 30.6.16 ), joista lähes kolmannes kuuluu Kiinteistöliittoon eri puolilla maata toimivien alueellisten kiinteistöyhdistysten kautta .
ASUNTO-OSAKEYHTIÖT OVAT merkittävien haasteiden edessä . Korjausrakentamisen volyymi on kovassa kasvussa , korjausprosessit ja yleiset sopimusehdot eivät nykyisellään vastaa taloyhtiöiden tarpeita , korjauskustannukset karkaavat käsistä , laadussa ja valvonnassa on puutteita sekä asuntoosake yhtiölakikin kaipaa uudistamista . Yksittäisen asuntoosake yhtiön on mahdotonta selvitä näistä haasteita . Tarvittaisiin vahvaa yhteistä , taloyhtiöiden näkökulmaa korostavaa edunvalvontaa monilla rintamilla .
Edunvalvonnassa katseet kääntyvät Kiinteistöliittoon ja sen alueellisiin kiinteistöyhdistyksiin , joiden hallituksien tulisi ohjata taloyhtiöiden edunvalvontatyötä . Käytännössä isännöitsijät ja muut palveluja taloyhtiöille myyvät tahot ovat pitkälti vallanneet kiinteistöyhdistysten hallitukset . Tämä vesittää edunvalvontaa ja tilanne heijastuu suoraan myös Kiinteistöliiton hallitukseen ja sen toimikuntiin .
Ilahduttavana poikkeuksena on Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys , jossa omistajaohjaus ja päätösvalta ovat tiukasti asunto-osakeyhtiöiden hallussa . Sen vaaliohjesääntö on tärkeä edunvalvonnan työkalu , josta ote : ” Taloyhtiöiden edustautumisvalmistelut yhdistyksen kokouksia varten . Kiinteistöliitto Uusimaa on jäsentaloyhtiöittensä etujärjestö . Jäsentaloyhtiöiden edustajien valitsemiseksi yhdistyksen kokouksiin tulee menetellä seuraavalla tavalla : Mikäli taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ei ole saanut itselleen Kiinteistöliitto Uusimaan kokouskutsua ja kokousaineistoa , Kiinteistöliitto Uusimaan on välittömästi toimitettava aineisto . Taloyhtiön hallitus käsittelee lähtökohtaisesti kokousaineiston . Puheenjohtajalla on oikeus asemansa perusteella osallistua Kiinteistöliitto Uusimaan yhdistyksen kokouksiin . Ellei puheenjohtaja itse osallistu , hallitus päättää , kuka osallistuu taloyhtiön edustajana yhdistyksen kokoukseen . Mahdollisen esteen varalta hallitus voi nimetä myös valtuutetun varamiehen . Valtuutuksen osoittamiseksi hallitus antaa edustajilleen valtakirjat , joihin on kirjoitettu kaupparekisterimerkinnän mukaisesti taloyhtiön toiminimi , ja / tai oikeaksi todistetut valtuutusta koskevat pöytäkirjanotteet . Koska taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja voi osallistua yhdistyksen kokoukseen asemansa perusteella , hän ei tarvitse erillistä valtakirjaa . Hänen on pyydettäessä todistettava asemansa valtakirjojen tarkastamisen yhteydessä . Valtakirja voidaan antaa hallituksen päättämälle henkilölle , esim . hallituksen jäsenelle , osakkeenomistajalle , isännöitsijälle tai muulle henkilölle .”
Edellä mainittu , kokonaisuudessaan netistä luettavissa oleva sisältö on kiireesti kirjattava muidenkin kiinteistöyhdistysten vaaliohjesääntöihin . Kevään yhtiökokousten lähestyessä kehotankin asunto-osakkeenomistajia ryhdistäytymään ja valitsemaan osaavat , profiililtaan toisiaan täydentävät hallituksen jäsenet lähiedunvalvojikseen taloyhtiön hallitukseen . Hallitus pitää velvoittaa jo järjestäytymiskokouksessaan nimeämään edustajansa kiinteistöyhdistyksen kokouksiin . Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous on ainut oikea paikka , jossa taloyhtiöjäsenet voivat välittömästi vaikuttaa edunvalvonta-asioidensa kulkuun , tavoitteisiin ja sisältöihin sekä jäsenmaksun suuruuteen ja varojen käyttöön , ja siten koko edunvalvonnan vaikuttavuuteen . n
58 kita 1 – 2 / 2017