MIKA BACKMAN |
JARKKO HANKAA |
JUHA KALLIOINEN |
PEKKA KOKKO |
tostyön suorittavan osakkeenomistajan muutoksesta saamaan hyötyyn : esimerkiksi viereistä osakehuoneistoa hallinnoiva osakkeenomistaja ei voi kieltää naapuriaan istuttamasta pihaalueelleen puita ainoastaan sillä perusteella , että hänellä itsellään on siitepölyallergia .
Myös parvekkeen pintarakenteiden muuttaminen saattaa oikeuttaa yhtiön asettamaan ehtoja muutostyölle esimerkiksi käytettyjen materiaalien osalta , mikäli ne vaikuttaisivat olennaisesti rakennuksen ulkonäköön tai saattaisivat vahingoittaa yhtiön vastuulla olevia rakennuksen osia esimerkiksi puutteellisen säänkestävyyden vuoksi .
HÄIRITSEVÄ KÄYTTÖ . Hallitus voi antaa varoituksen , mikäli osakas häiritsee muita osakkaita . Jos häiritsevä käytös jatkuu , yhtiökokous voi edellytysten täyttyessä päättää huoneiston ottamisesta taloyhtiön hallintaan määräajaksi . Häiriötä aiheuttavaa käyttöä voi olla esimerkiksi äänekkään kotieläimen jatkuva pitäminen parvekkeella .
Osakehuoneiston kylpyhuoneessa on todettu kosteusvaurio . Virheellisesti asennetun muovimaton alle on kertynyt kosteutta . Kenen vastuulla aiheutuneet kuivaus- ja korjauskustannukset ovat ? Vastuunjaon kannalta on olennaista selvittää , onko osakkeenomistajan ja yhtiön väliset vastuut jaettu yhtiöjärjestyksessä lain pääsäännöstä poikkeavalla tavalla tai onko yhtiön ja
osakkaan välillä tehty sopimuksia , joilla yhtiö on hyväksynyt nimenomaisesti vastuulleen osakkeenomistajan tekemän muutostyön .
Tavanomaisessa tilanteessa asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvat sen toteuttamat tai vastuulleen hyväksymät osakehuoneiston rakenteet ja eristeet sekä perusjärjestelmät , kuten vesija viemärijärjestelmät . Lisäksi yhtiö vastaa osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta , joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen . Kylpyhuoneen lattiarakenne on vesieriste , joka asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §: n mukaan on lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla oleva rakennuksen osa . Vastuu virheellisesti asennetusta muovimatosta aiheutuneista vahingoista kuuluu siten yhtiölle , mikäli se on asentanut muovimaton tai ottanut vastuulleen osakkeenomistajan asentaman muovimaton .
Osakkeenomistaja sen sijaan vastaa osakehuoneistonsa sisäosista ja sellaisista muutos- ja lisätöistä , jotka hän on toteuttanut itse . Mikäli osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvat asennukset aiheuttavat vahinkoa yhtiön vastuulla oleville rakennuksen rakenteille tai eristeille , tämä vastaa vahingoista . Osakkeenomistaja on vastuussa yhtiötä kohtaan myös vahingoista , jotka on aiheuttanut hänen kunnossapitotoimenpiteisiin käyttämänsä urakoitsija . Vastuu virheellisesti asennetun muovimaton aiheuttamista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle , mikäli hän tai osakehuoneiston aiempi omistaja on asentanut tai asennuttanut sen lisä- tai muutostyönä ellei osakkeenomistaja voi osoittaa toimineensa huolellisesti . n
JUKKA LAAKSO VILLE LAINE TAPIO NEVALA ARTO PALSALA
1 – 2 / 2017 kita 43