JLUS Background Report - Page 52

2010 2000-2010 Difference Percent Change Jurisdiction 2000 Tyrrell County $375 $461 $86 23% City of Goldsboro Washington County $403 $562 $159 40% City of Goldsboro $451 $617 $166 37% City of Washington City of Washington $398 $560 $162 41% Jurisdiction Median Housing Values 2000 – 2010 Seymour Johnson AFB JLUS Study Area 2000 2010 2000-2010 Difference North Carolina $108,300 $149,100 $40,800 38% Wayne County $87,600 $104,800 $17,200 20% Beaufort County $81,900 $107,000 $25,100 31% Bertie County $59,200 $77,400 $18,200 31% Dare County $137,200 $342,100 $204,900 149% Hyde County $76,500 $95,600 19,100 25% Tyrrell County $59,000 $112,000 $53,000 90% Washington County $69,400 $91,900 $22,500 32% Percent Change $84,700 $118,900 $34,200 40% $75,800 $151,700 $75,900 100% For Dare and Tyrrell County, and the City of Washington, median housing  values have generally more than doubled from 2000 to 2010, which  translates to higher rents and mortgages and increased monthly living  expenses for area residents. These increases can strain affordability of the  housing market close to Seymour Johnson AFB and lead to increased  commuting distances by military personnel who are priced out of the local  housing market. Growth of the housing market can also be determined by  the number of building permits filed with counties in the Study Area. Records  since the year 2000 indicate growth during the housing supply in the early  2000’s followed by a sharp decline in new housing construction consistent  with the national economic downturn.   Housing value trends illustrate the changes in land and home values relative  to market fluctuations. These fluctuations can be indicative of development  activity and the location or migration patterns of populations. Table 2‐23  shows the median housing value trends in the Study Area from 2000 to 2010.   Jurisdiction 2000-2010 Difference Sources: U.S. Census Bureau, American Community Survey, Selected Housing  Characteristics, 2006‐2010  Sources: U.S. Census Bureau, American Community Survey, Selected Housing  Characteristics, 2006‐2010  Table 2-23. 2010 2000 Percent Change Figure 2‐1 shows the supply of newly constructed single family housing units  between 2000 and 2014 in the JLUS Study Area. This growth illustrates the  conversion of agricultural land for residential uses. However, some of the  growth after 2011 can be attributed to rebuilding from Hurricane Irene, as is  the case in Beaufort County.  Many counties within the Study Area utilize  growth boundaries to manage development in urban districts around existing  community centers and transportation corridors. These growth limiting  policies may increase land costs and reduce affordability throughout the  Study Area.   Housing starts indicate the availability of multi‐family housing (two or more  units, such as apartments and condominiums). Figure 2‐2 shows a similar  downturn in new construction since the start of the national recession  Page 2‐22    Background Report