JLUS Background Report - Page 314

Wayne County Zoning Ordinance Wayne County’s Zoning Ordinance includes an Airport Overlay District for the  purpose of providing compatible land development in areas subject to  frequent aircraft flyover and / or aircraft noise.  The district is designed to  mitigate the effects of aircraft flights that could increase risks to public  health, safety, and quality of life.  calculated by taking the number of persons per acre  expected on site, multiplied by the number of hours  they will be on site and dividing the total by twenty‐ four.   Example: One eight‐hour shift of thirty workers on a  one‐acre site.   o Average Density ‐ 30 persons x 8 hours on site/1acre  = 240 persons per acre per hour. 240 /24 = Average  density of 10 persons per acre per hour per a  twenty‐four hour period.   o  Maximum Density – The maximum density of  persons allowed per acre per hour is calculated by  dividing the number of hours persons will be on site  by twenty‐four hours and then dividing twenty‐five  persons per acre, per hour by the result.   The Airport Overlay District contains seven sub‐districts including APZ I and II.   Provisions of the Airport Overlay District are not subject to waivers or  variances by the Wayne County Planning Board or the Wayne County Board  of Adjustment.  The Airport Overlay District applies to applications for  building permits, certificates for occupancy, zoning changes, special use  permits, development permits, vested rights certificates, preliminary and  final subdivision / site plan approvals and mobile home park plan approvals  sought after the effective date of the ordinance.  The County’s Zoning Ordinance utilizes a table similar to the AFI Land Use  Compatibility Table, which identifies specific uses deemed compatible and  incompatible for development on County land within the APZs.  The Airport  Overlay District is placed on top of several general use districts, each with  their own list of permitted uses; however all uses whether permitted or  special uses are permitted in accordance with the standards and restrictions  identified in Table 5‐21‐6.  Example: Maximum density for two eight‐hour shifts  on a one‐acre site.   25 (maximum average density) divided by 16 hours  (two shifts) divided by twenty‐four hours = 37.5  persons per acre per hour allowed.     The average density for any use in the APZ may not exceed twenty‐ five (25) persons per acre during a 24‐hour period. The maximum  density may not exceed 50 persons per acre per hour at any one  time.   Page 5.21‐24    Background Report