JLUS Background Report sj_br_report_sm - Page 309

is 0.5 dwelling units per acre.  Agriculture, with no livestock or structures, and  undeveloped land are the only type of uses compatible within the CZ.  Other  types of agricultural activities are conditionally compatible with the APZ I and  APZ II.  Residential development is only compatible within APZ II, with a  maximum density of two dwelling units per acre.   Commercial future land use is considered conditionally compatible in both  the APZ I and the APZ II.  The commercial land use designation in the  Comprehensive Plan encompasses a variety of commercial land use types,  each with varying densities.  Low density retail for products such as building  materials, hardware, and farm equipment or automotive, marine craft,  aircraft, and accessories are considered compatible within APZ I.  Most types  of low density retail are considered compatible with APZ II, including food,  apparel and accessories, furniture, and other retail trade.  An eating and  drinking establishment would not be considered compatible within APZ I or  APZ II.   Medium Density Residential land use is considered incompatible within the  CZ, APZ I, and APZ II due to the density restrictions.  There are 92.7 acres of  residential land use designated within APZ II.  The residential uses are  incompatible because the densities of the residential in APZ II is  recommended at no more than two dwelling units per acre, and medium  density residential allows for greater than two units per acre.    The Conservation land use category includes public open space and  privately‐owned conservation areas, which are not developed with  administration or activity buildings, natural heritage areas, flood damaged  buy‐out properties, wetland areas, and transitional buffer areas.    It is important to note that while these uses may be shown on future land use  map, the City of Goldsboro zoning overlay for the runway safety zones does  not allow uses that are incompatible with the AICUZ recommendations.   Therefore, the Comprehensive Plan future land use designations are  inconsistent with the zoning ordinance but it is the land use regulations in the  zoning code that dictate land development.  Under the condition that these uses remain free from any type of  development, they are compatible uses within the CZ, APZ I, and APZ II.  Industrial land use is considered conditionally compatible in both the APZ I  and the APZ II.  The category includes general, light, and heavy types of  industrial uses.  Most industrial uses are compatible within APZ I and APZ II  under the condition that pollution, height of structure, potential glare to  pilot, dangerous materials, and other factors do not interfere with military  operations or endanger the public.  Low density wood products, paper  production, printing and publishing industries are considered compatible  within APZ I.  Low density stone, clay, glass, mental, rubber, and other  products manufacturing are considered compatible within APZ II.  Any type of  apparel, chemical, or petroleum related industries or production is not  compatible within the CZ, APZ I, and APZ II.  Zoning Figure 5.21‐3 illustrates the compatibility analysis for the zoning within the  Safety Zones.  Table 5.21‐5 shows the breakdown of zoning within the Safety  Zones.  The Rural Residential/Agricultural land use is intended to support and protect  agricultural areas and infringement by non‐agricultural uses is discouraged.   The desired density within the Rural Residential/Agricultural land use sector  Background Report    Page 5.21‐19