JLUS Background Report sj_br_report_sm - Page 167

 Changes to proposed new major subdivision preliminary plats.   An increase in the size of an approved subdivision by more than fifty  percent (50 percent) of the subdivision's total land area including  developed and undeveloped land.  While this law provides some form of notification of development review and  enables the military to provide comment and feedback regarding proposed  land use planning and zoning changes, it provides this military review late in  the planning process.  The law requires the BOC to notify the military in  advance of the public hearing for which a decision will be rendered; however,  this could mean costly changes in plans in order for the proposed changes to  be approved.  This could ultimately mean a lost opportunity for economic  development if the developer chooses to withdraw their development  application due to the military impacts and associated costs to change the  plans so as to mitigate the impacts on the military.  North Carolina House Bill 433 North Carolina’s House Bill 433 of 2013, the Military Lands Protection Act,  was enacted to support the state’s military installations by developing height  regulations and standards for buildings and / or structures within proximity to  an installation.  The law establishes regulation for buildings and / or  structures due to the “concerns associated with development include loss of  access to air space and coastal and marine areas and radio frequency  encroachment.”  The law states if a tall building or structure is proposed for development  within five miles of a major military installation, then the applicant and  relevant governmental entity responsible for approving the construction  must notify the military installation and its base commander of the proposed  structure.  The applicant and government entity must seek endorsement  from the military and provide a written document issued by the FAA stating  “Determination of No Hazard to Air Navigation” prior to any permit approval  and construction.  Background Report  This law only provides for a minimal military development review as it is  focused on tall buildings or structures higher than 199 feet measured from  the top of the foundation of the building or structure to the uppermost point  of the structure or building.  This measurement does not include at‐grade  elevation, which could be a concern for tall buildings and structures.  City of Goldsboro Unified Development Ordinance, Sections 5.9 and 5.10, Noise Overlay District and Accident Potential Zone The City of Goldsboro and Wayne County both adopted zoning overlay  districts incorporating the Seymour Johnson AICUZ Study recommendations.   Both the City of Goldsboro and Wayne County informally coordinate with  Seymour Johnson AFB when development is proposed within the overlay  district or in the instance of a proposal for an existing structure to increase  height.  However, there are no formal regulations established in the Noise  Overlay District that requires coordination with the military.  There are very  specific regulations and guidance fo