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百家谈 Professionals'Talk
新海岸地产专栏第 178 期
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August 09, 2018
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7 月大温住宅市场
经历 18 年来最僵持时期
文 / 新海岸地产
大温地产局最新报告表示，大温住宅销售量跌到 2000 年 从 销 售 量 和 挂 牌 数 的 比 例 来 看， 全 部 种 类 住 宅 是
以来最低水平，各类房屋类型成交数字都出现下滑。地产局主 17.1%，细分之下，独立屋是 9.9%，城市屋是 20.2%，公
席 Phil Moore 在新闻稿中表示：“如今市场上买家活跃度低， 寓是 27.1%。分析师表示，该比例如果在一段时间内持续跌
整个区域房价上升压力减缓。” 破 12% 大关，则房价会有下行压力。
现在的情况是，大多数卖家坚持不降低房价出手，大多数 大温地区目前住宅 MLS 房价指数综合基准价格是 108
买家坚持给出低于卖家预期的 offer，这是住宅交易最僵持的 万 7500 加元，比去年同期涨了 6.7%，比上个月微跌 0.6%。
七月，甚至比 2008 年金融危机时的销量还少。温市独立屋在 独立屋成交 637 栋，基准价是 158 万 8400 加元，公寓成交
整个七月只成交了 100 栋，完全的买方市场。 1079 个，基准价是 70 万 500 加元，城市屋成交 354 个，
7 月 大 温 地 区 住 宅 共 售 出 2070 个， 比 去 年 7 月 少
基准价是 85 万 6000 加元。
30.1%，比上个月少 14.6%，比起 10 年来 7 月平均销售额少 传统上，夏季是房地产市场一年中较为安静的时期，专
29.3%。7 月大温地区在 MLS 新上市了 4770 个住宅，虽然 家表示，销量下降原因在于按揭贷款利率的上升以及按揭新
这个数字比去年同期少 9.2%，比上个月少 9.6%，由于销售 压力测试，但目前销售量下滑不足以改善本地住房可负担能
放缓，挂牌房源总数增加到了 1 万 2137 个，相比去年同期增 力的状况，买卖双方暂时还会继续采取观望态度。
加了 32%，比上个月增加可 1.6%。