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全球论 World
August 09, 2018
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6. 涨势见顶 7. 买家疲劳
不过，破纪录的高房价终于让大家吃不消了，就连早就习惯 旧金山国际太平洋联合（Pacific Union International）公司的
高价的地区也出现疲软现象，据房地产讯息公司 CoreLogic 的 首席经济学家 Selma Hepp 指出，硅谷房市出现“买家疲劳”现象。
报告，6 月湾区新屋和二手屋成交量较去年同期下跌逾 9%。 他说：“在最近的湾区房市每月分析中，最有趣的是硅谷，按年交
这项调查包括阿拉米达、康曲柯士达、马连、纳帕、圣他克
拉拉、旧金山、圣马刁、苏拉诺和苏诺玛等县的独立屋和共度公
易量下降，吸纳率降低，库存增加，尤其硅谷房市去年十分强劲，
因此更加明显。我也看到预算限制的问题，买家上限在 300 万。”
寓。CoreLogic 分析师 Andrew LePage 说：“上个月房屋交 Hepp 提出的数字如下：房价不到百万者成交量下降幅度
易是最近这四年的 6 月最低的一次，而成交笔数按年比的跌幅， 为两年来最快，下跌 28%，其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达
也是 14 个月来最大的一次。虽然 6 月少一个交易日，但交易放 50%。房价超过百万者成交量继续成长，不过 6 月成长幅度是
缓的主因应该是负担能力和存货积压。” 一年来最低，房屋库存量下跌 2%。
6 月份湾区售出的中位房价是 87 万 5000 元，较 2017 年 不过，不用兴奋， 对许多买房者，湾区依旧遥不可及。不
6 月涨 12.9%，是历来最高价。近 6 个月来房价涨幅是去年同 动产网站 Zillow 资料显示，旧金山中位房价为 135 万 4100 元。
期的两倍。价格上涨只是买房者面临的一部分问题，今年 6 月 尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”，旧金山 6 月各
湾区成交房屋的中价较去年涨约 13% ，但因贷款利率上扬，本 种价位的房屋库存依旧很低。
金加利息的偿还金额上涨约 22%。
这一年来，加州独立屋建筑许可核发数量大幅且稳定成长，
太 平 洋 联 合 公 司 巴 洛 阿 图 办 事 处 的 经 纪 人 Katharine
Carroll 说：“我们在销售会议上经常讨论这点，要说硅谷房市
供应量增多应该能使交易量增加，但同样地，高房价和利率提高， 走软还太早，我认为这是一年一度的夏季房市走缓，尤其巴洛阿
使人难以负担。湾区各县年度房屋成交量均下挫，只有旧金山上 图和蒙洛公园市，因为创投家都去度假，卖家宁可等到 9 月再
扬 2.4%，旧金山 6 月中位房价为 134 万 1000 元，较去年同 放盘，买家因此休息一下。”
期上涨 7.3%，为湾区最高价。
房价不到百万的房子吸纳率下降