Home&Realty Weekly 2018/08/09 | Page 25

新闻析 Commercial Real Estate
数字也比上半年要少 36%。
3. 后续新屋减量
这个明显的下降最初是因为安省在去年 4 月宣布的住房改
革措施导致的，后来今年 1 月 1 日按揭利率上升以及更严格的
房屋买家通常还会支出各种法规上的费用以及搬家费用，还 按揭资格规则也进一步打击了房地产市场的活跃度。尽管地产
会在装修和家居用品方面花上更多，住宅销售量的下降意味着会 经纪的收入受到了影响，但业界认为这是一个好事，政策的改
有间接的经济影响。专家表示，已经可以看到大多伦多地区和大 变阻止了更大的市场崩溃情况，目前的市场放缓是件好事，这
温地区家居用品商店和其他相关产品零售支出在过去 6 个月内 是一个地产市场未来长期稳定前的短暂痛苦期，对任何人来说
有着显著的下降。 都不是坏事。
如果新房建设有所下降，那产生的经济影响则会大得多，
新住宅建设占 GDP 的比重较大，因为新住宅的全部价值都是
GDP 增长的数字，而不仅仅是交易费和佣金。Ryerson 大学商
业专业教授 Cynthia Holmes 表示，新屋通常在建筑商破土动
工前两年、甚至更久以前出售楼花，因此楼盘销售放缓到影响住
宅开工情况会有一段时间差。
专家表示，当二手房销售量出现下滑的时候，通常新楼盘
销售也会下降，如果这些新的住宅单位最终没有建起来，那对
GDP 的影响将会是巨大的。据大多伦多地区行业机构 BILD 公
布的数据，2018 年上半年开发商共售出 1 万 1942 套新房，相
比去年同期的 2 万 8942 套要少近 60%，去年下半年新屋销售
August 09, 2018
25