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新闻析 Commercial Real Estate
August 09, 2018
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1. 佣金少了 15 亿
2018 年上半年，加拿大住宅转售数量比 2017 年减少了
14%，大温地区销量减少了 25.5%，大多伦多地区销量减少了
27%。尽管大多伦多地区的销售情况在 6 月和 7 月开始回升，
但还不足以抵消前几个月的大幅下降，而大温地区 7 月销售量
比去年低 30%，表明市场仍在下滑。
加拿大皇家银行资深经济师 Robert Hogue 表示，二手住
宅市场转售量下降对 GDP 的影响没有新房建设减少那么大，但
仍然足以降低全国以及安省、卑诗省 GDP 的增长率。他说：“这
种放缓正在起作用，它可能没有我们可以直观想的那么明显，不
过把 GDP 降到负数，但对增长没有贡献，我想这是一个非常明
显的趋势。”
2. 一年降温周期
分开到不同地区计算的话，大多伦多地区二手住宅销售额下
降了 162 亿加元，地产经纪佣金收入减少了大约 8 亿加元，大
温地区销售额下降了 48 亿加元，地产经纪的佣金收入减少了 2.4
亿加元。
蒙特利尔银行资深经济师 Robert Kavcic 指出，据加拿大
统计局的数字，2018 年前五个月全国地产经纪佣金收入的下降
让国民生产总值下降了 0.1%，他说：“佣金占 GDP 的比例非
常小，但已经算下降很多了，这是全国的 GDP，安省下降的应
该 0.2% 左右。”
总部在多伦多的 Royal LePage Signature Realty 公司总
裁 Chris Slightham 表示，佣金收入的减少会带来全面的影响，
不少地产经纪在商业营销和广告上的花费也将减少，并且随着收
入的减少个人支出也会减少。
Slightham 认为：“大多伦多地区住宅成交量下降了 20%
以上，这只是成交量的减少，就意味着去年五分之一的业务已经
没有了。”该地区这一下降是从 2017 年开始的，也就是说，大
多伦多地区的地产经纪面临着收入减少的状况已经一年多时间
了。