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August 09, 2018
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方式降温，买房还是没便宜
因为能按揭的额度受到制约，在温哥华一套昂贵的两卧房公寓在市场上挂牌出售的时间要比入门级一卧房
公寓更久
西门菲沙大学城市项目主管 Andy Yan 表示，对于千禧一代
来说，购买力远远还没足够靠近，市场衰退主要影响的是独立屋
住宅，对入门级的公寓和城市屋影响非常之小。他说：“想要温
哥华入门级住宅可负担，要么房价需要大崩溃，要么工资要飙涨，
或者需要两方面的靠近，收入增加一倍，让市场把房价调整到如
今的一半。”
即使算上 2018 年上半年的房价下跌，从 2014 年年中以
来，温哥华的公寓价格也已经飙升来了 50% 以上。2016 年 8
月卑诗省的海外买家税结束了独立屋的繁荣，但公寓和城市屋
的价格并没能打折扣，过去两年，温哥华公寓的平均价格上涨了
13.9%，城市屋上涨了 6.5%。
据 Yan 的分析，6 月份温哥华售出的公寓平均价格是 85 万
7503 加元，而 2016 年同期只有 75 万 3065 加元，城市屋平均
房价从两年前的 109 万 1106 加元攀升到 116 万 2466 加元。
相比之下，温哥华独立屋比两年前已经下降了 12%，从 289 万
9698 加元降到 255 万 708 加元。
卑诗省新民主党的住房政策和联邦按揭压力测试结合在一
起，让原本应对按揭成本上涨的买房人士更为捉襟见肘。因为能
按揭的额度受到制约，在温哥华一套昂贵的两卧房公寓在市场上
挂牌出售的时间要比入门级一卧房公寓更久。
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60 万以下的住宅买家最集中
如今市场上不少业主想要卖旧换新，业界表示，目前市场上，首次购房者能接受的公寓挂牌价格是 50 万
到 60 万之间。
今年一月应该是温哥华公寓市场最巅峰的时期，城市屋则是在去年 8 月创下了历史新高，6 月份温哥华城市屋平均售价已经比当
时的历史高位少 15% 以上，公寓业主的经历反映了温哥华年轻买家的现实状况。即使是在今年的低迷期，房价太过昂贵。
Landherr 在 6 月份挂牌出售他在温哥华的公寓，想要换个更大的居住空间，这个 29 岁的金融技术顾问希望自己的一卧房公寓单
位能够卖出好价钱，赚到足够客观的利润，然后能在靠近市中心办公室的煤气镇买个更大的居所。
Landherr 的父母在 2014 年帮助他付了公寓楼花的大笔首付，以 32 万 6000 加元购入一卧房 615 平方英尺的公寓单位，6 月份
的时候，Landherr 最初要价是 64 万 8000 加元，现在希望能以 59 万 9800 加元卖出，但显然，他已经错过了 1 月份要价最高的时期，
如果当时卖，很可能以 60 多万的价格出手。
不过，不管怎么样，只要他能顺利出售公寓，还是能赚到不少，可以继续升级换房。业界表示，目前市场上，首次购房者能接受
的公寓挂牌价格是 50 万到 60 万之间。温东和郊区城市的公寓房价应该能在这个范围内，任何低于 50 万加元的公寓会很快出手，即
使是温东的旧公寓。