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新闻析 Commercial Real Estate
June 14, 2018
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5 开发 6 征税
温哥华的住房需求有多少是来自中国，这个问题引起了激烈 经济学家汤 Tom Davidoff 说，以上都是房价高的原因。是
辩论。政府统计数据显示，海外买家拥有城区住房存量的 5%， 的，温哥华很受海外买家欢迎，但它也有严格的分区法律，把城
但这个数字是新建公寓的数倍，据 Andy Yan 的分析，这有助 市大部分土地用做独立屋，此外它的收入所得税很高，但物业税
于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用，而且这 很低，仅占物业价值的四分之一左右。
一数字几乎肯定低估了外资的影响，因为它不包括使用海外资金
的加拿大移民。
本地地产业界辩解说，问题不在于几十年来涌入温哥华的中
国人，而是在于温哥华的的分区限制措施，它的首要目标是发展
几处高楼区域之外的低密度生活区。在旧金山等房价昂贵的西海
岸城市，住房供应远远落后于人口增长，然而数据显示，温哥华
一直在生产新住房，根据该市的数据，在过去十年中，住房储备
增长了约 12%，而人口增长了约 9%。
这种差距已经说服该市采取更多措施，而不仅仅是采取征收
空置房屋税等推动新建筑投入使用的措施。温哥华规划、城市设
计和可持续发展总经理 Gil Kelley 说：“虽然开发建设更多住宅
受到鼓励，其他本地措施却都旨在让人们不再认为多多益善。”
他说：“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，
但不要在这里谋生，这个任务已经完成。”
虽然新政府的住房措施受到众多选民的欢迎，但更富有的房
主十分愤怒。最近在温哥华较富裕的西区散步时，可以看到鲜红
色的标牌，抗议征收 300 万美元的房产税。其中一个牌子上写着：
“这下你愤怒了吗？”，还有写着：“反对新民主党的税收掠夺。“
不管发生了什么，温哥华在向国际门户的转变过程中，给这
座城市带来了身份危机。一个世代以前，温哥华人还认为他们可
以在市区中心附近购买住宅或公寓，对他们来说，房价急剧上涨
的代价是难以接受的。
不管在温哥华有没有住宅，多数人赞同采取措施冷却市场。
毕竟，在温哥华生活和工作的人却不能居住在这里，这是一个非
常严重的问题。