Home&Realty Weekly 2018/04/19 | Page 21

特别策划 Hot Topics
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国家银行房价指数和 MLS 指数，都要研究
在降温的市场中，交易可能最后没有通过，一些买家在价格下滑的时候寻找其他出路，这通常不会反应在 MLS
数据里，因为这些都发生在销售后的 30 到 90 天内。
所有的这些因素对每个人都会产生影响，但房价是上涨还是下跌更是取决于你住的地方或者你想要购买的地方。房价是区域性的，
经济强劲或者靠近需求较高的地区，房子更有可能保值，你的物业是不是在这样的地区内呢？
在考虑这些因素的同时，我们还需要读懂各种地产指数，最新的国家银行房价指数（Teranet-National Bank House Price
Index）显示全国房价停滞不前，这个指数是一种不同的地产数据衡量标准，依赖于住宅登记信息而不是销售额，有些故意误导的地
产经纪称这个数字是个“延误”的信息，但事实上并非如此，数字确实比 MLS 要晚，但更准确。
使用住宅登记信息意味着只包括完成的销售，MLS 只是用销售数据。在火热的市场中，很少有住宅交易最后没有完成，所以
MLS 确实是个更快的反应，但在降温的市场中，交易可能最后没有通过，一些买家在价格下滑的时候寻找其他出路，这通常不会反应
在 MLS 数据里，因为这些都发生在销售后的 30 到 90 天内。
没有办法说两个数据哪个更好哪个更差，你想要在这样的市场上正确解读数据，最好是同时了解两者，来得到对市场的真实感受。
最新的两者数字在大温地区目前非常一致，结论是，大温房价完全由公寓升值推动，收益正在逐渐减少。
April 19, 2018
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