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April 19, 2018
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别抓瞎了，抓住需要理清的市场因素
更温和的利率上涨道路会给本地住房市场一个调整的机会，加拿大央行会跟着美联储的步伐，逐渐提高利
率，但到底上涨多快不确定。
关于市场的下一步走向取决于太多因素，我们在抓瞎般等着从国家到卑诗省到大温地区各个地产协会每个月的最新数据的同时，
我们至少可以着眼于一些可以衡量的因素来看房价是否开始下跌、甚至何时开始下跌。
首先是利率，这是最直接、不容忽视的因素。房价变化的最大威胁在于我们买房时借贷的钱需要月供多少。在曾经有过的加拿大
房贷黑暗历史中，从 8% 的按揭利率增加到 10% 是非常痛苦的，但那是一个渐进的过程。
如今的市场上，如果按揭利率会突然上涨，可能是 2 到 3 个百分点，那就会让支付的利息成本翻倍，加速了加拿大央行低利率导
致的长达 10 年的泡沫破碎。多数分析师认为，最近这段时间加拿大央行行长 Stephen Poloz 会维持利率不变。但利率上升的势头已
经让按揭贷款更为昂贵，消除地产市场的热度。
更温和的利率上涨道路会给本地住房市场一个调整的机会，正如我们预期的那样，加拿大央行会跟着美联储的步伐，逐渐提高利率，
但北美的利率到底上涨多快，这有着很大的不确定性。