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百家谈 Professionals'Talk
新海岸地产专栏第 157 期
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February 22, 2018
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53%公寓买家被迫竞价
报价超出预算人数近半
文 / 新海岸地产
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010 年到 2016 年，因为相信海外买家在房地产市场投资，
温哥华买房者积极投入竞价战，在某种程度上导致房价涨
幅高达 48%。
周三，加拿大房贷和住房机构发布报告，探讨温哥华和另
外四大城市飙涨的房价。该报告指出，温哥华非居民买家所占
比例在 5%-10% 之间。
针对新的买房者的调查发现，“很多人相信海外买家愿
意在大温买房，而且愿意付更高的价钱，”该机构副总经济师
Aled ab Iorwerth 说。“这种想法也是导致房价上涨的原因。”
这份报告题为：研究加拿大大都市飙涨的房价。
但他也同时指出，没有数据能够帮助判断房源不足的原因
所在，尤其是温哥华和多伦多两个城市都有鼓励增加居住密度
的政策。
在研究针对的五年时间内，独立屋涨幅高于公寓，且现在
的房源供应基本都集中在公寓类别。
另外，公寓投资者明显增多，带来了出租房数量的增加。
但新建房屋的租金也明显更高。
ab Iorwerth 表示，各级政府需要协同合作，解决城市房
屋可负担性问题，而且解决问题的重点应该放在如何增加房源，
而非压制房屋需求上。
调查发现，在大温购买公寓的买家中有 53% 都参与了价
格战，而其中 46% 最后的出价都高于自己原来的预算。
报告集中研究了 2010 年到 2016 年的增长，指出传统的
经济因素—包括经济发展、人口增长、低房贷利率、收入增加
都刺激了住房需求。
“温哥华和多伦多的房源供应一直跟不上，”ab Iorwerth
说，“房源一直是个问题。我们需要做更多的工作。”
（一家之言，仅供参考。）