Home&Realty Weekly 2018/02/22

全球论 World 4 购房者断层现象 6 海外买家很积极是什么造成了今天美国房地产市场的严重短缺？开发海外买家成为最受卖方喜爱的竞争者。开发商们清楚商们的确不够努力。根据美国商务部在去年 12 月 16 日的知道，本地购买力不足以支撑市场，富裕的海外投资者公布数据，美国新屋开工数据和营建许可数据仍不及预期。才是希望。但即便开发商们再勤奋，新房占市场供应份额有限。据 Michi 介绍，以前在硅谷和旧金山地区的房产，主而已有房屋数量减少才是重要原因。其中，有几个关键因要的海外买家来自加拿大、中国、英国、印度和墨西哥。 “但素影响着二手房供应。现在，中国买家非常有竞争力，他们还时常拎着现金出现。” 一些具备中等购买力的“一套房”家庭被挤出市场。美国房产网站 Zillow 曾发布过相关数据，中国买家过因为中等价位的房产和更高一级的房产之间的价格差异逐去一年在美国房地产里花了 270 至 300 亿美元。他们关渐拉大，当这群人想要换大房子时，发现自己根本买不起。注的房价中位数也高于平均水准。“中国人平均成交约于是，更多人宁愿待在现有房子里，使得流进市场的房产 90 万美元，而墨西哥和印度买家对 40 万美元的房子更感数量降低。兴趣。我们这区对它们而言，太贵了。” 首次购房者因此迟迟进不了场。因为已经拥有“一套热门标的高攀不起，一部分投资者转向房价低廉的市房”的买家不愿换房，中等房价的房产量下降。价格受供场。Berkshire Hathaway HomeServices 国际事业部应量影响而上涨，第一次购房者的置业梦也因此被耽搁。的高级副总裁 Peter Turtzo 表示：“以前很大一部分人这在美国南部和西部非常普遍。会在拥有学校的大城市购置物业，比如洛杉矶、迈阿密、 5 不愿意卖房的人们房产网站 Trulia 曾在 2016 年发布过一个分析报告，他们发现在 2012-2016 年间，全美起步房库存已下降了 80%。圣地亚哥和在 San Antonio 最为夸张，起步房库存量缩减近 86%。旧金山等，但现在去中西部的人也多起来。尽量学校数量和规模不大，但这些地区房产库存量充足、社区环境好，价格相对能承受。我们看到，买家对目的地的选择更加多元化了。” 犹他州的经纪人 Erin Olson 也证实这一点。这里离西海岸并不远，科技巨头们 Adobe、eBay，和亚马逊正去年是次贷危机过去 10 年，在美国大谈经济复苏的在评估这里是否适合建造新园区。“在盐城湖，房价还是局面时，还有一点也被忽略。对已置业的大部分美国人来可以负担的，从 20 万到 100 万不等。相比加州，真的要说，经历一轮市场暴跌之后，损失还没有完全恢复过来。便宜许多。以前最大的海外买家来自南美，但现在中国投他们在观望着市场行情，等待手里的房产升值。而直到去资者更多。”Olson 认为，类似被远低估的市场在美国还年第一季度，美国平均房价才涨到接近次贷危机之前水平。有不少。在牵引房价变动另一端的是旺盛的需求。过去一年，市场体现出几种典型的“症状”。在美国热门区域，竞价购买已习以为常。“即便是通过我们筛选的买家，他们也需要竞价，谁出价更高，才能最终成为业主。”在 Michi 所在的旧金山，挂牌价在 20 到 50 万区间的房产，一般卖价都要高出许多。 Michi 说：“我们曾在 Sunnyvale 接受一栋 4 卧房普通独立屋，最终卖出价要比挂牌价贵出近 80 万，仅仅是因为它离苹果的新园区只有 1 英里的距离。位置！位置太重要了。” February 22, 2018 29

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